中國恆大集團（3333.HK）深陷債務違約危機，名列大陸「百強房企」的花樣年控股（1777.HK）本週也爆發離岸債券逾期事件，引發問題恐蔓延全球疑慮。市場擔憂，北京當局針對房產開發商祭出的「三條紅線」限制融資政策，可能終結中國建商對倫敦的投資熱潮，當地數千套中資投入的高階公寓如今恐成爛尾樓、賣不出去。
英國金融時報5日報導，一名熟知倫敦房產開發市場的地產顧問透露，恆大集團爆出危機後，英國主管機關曾跟他聯繫，詢問倫敦是否會遭波及。他表示，「最大問題在於中國是否會對海外投資設限.....這對英國等地而言，會是相當大的危機。」
Real Capital Analytics資料顯示，2013～2018年間，中國大陸及香港買家共計對倫敦房地產投入近35億英鎊，2017年幾乎佔倫敦跨境土地投資的全部金流。然而，過去三年流入的資金大幅縮水、僅達1/10。倫敦數以千計的樓房如今依舊仰仗中國資金，其中有許多並未完工、也未出售。
舉例來說，富力地產（2777.HK）子公司R&F Properties及中渝置地（1224.HK），2017年豪擲近5億英鎊購入倫敦西南區九榆樹（Nine Elms）一處土地，至今建案尚未竣工。綠地控股（600606.SH）投資的「倫敦之巔」（Spire London）雖已鋪設地基，但至今未有動靜。該公司的計畫跟許多倫敦建案一樣，都因為高階住宅銷售趨緩、新冠肺炎（COVID-19）疫情而備受打擊。
倫敦一家大型建商的老闆透露，前來英國發展的中國建商，現況大都相當悽慘，「他們高價購入土地，卻因營建成本、銷售狀況陷入困境」。倫敦公寓市場2014年就開始一路下墜，主要受到當局對外國買家開徵新稅、三場普選帶來不確定性，以及英國脫歐公投影響。房產機構Savills的資料顯示，倫敦蛋黃區的高階公寓，目前價格仍較2014年夏季低22%。
北京即將反手寬鬆？
Zero Hedge 9月26日報導，摩根士丹利（Morgan Stanley，通稱大摩）首席經濟學家Chetan Ahya發表研究報告指出，房地產及相關產業（住宅房產投資、相關服務及下游商品消費）約佔中國近15%的國內生產毛額（GDP）。大摩中國首席經濟學家Robin Xing估計，住宅不動產活動若趨緩10個基點，恐令GDP成長率削減近1個基點。問題若蔓延，可能帶來的負面財富效應包括：民間消費減少、房地產投資下滑壓抑上游製造業的固定資產投資、房市就業受創衝擊益發疲弱的消費。
基於上述原因，大摩預測房地產問題蔓延，恐令中國今（2021）年Q4的GDP成長率跌破5%。這對明年的5.5%成長率目標來說，是個偏低的開端。不只如此，經濟成長驟減，恐增加就業市場受到實際衝擊的風險，不利當局維持社會穩定的政治目標。這讓大摩相信，決策者勢必會出手控制調整過程，同時提供具有意義的寬鬆刺激行動，情況就如同2015年下半年、2018年Q4及2019年下半年。
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責任編輯：陳宣懿
