走進高雄市楠梓區玉屏里，俗稱的後勁地區，自31年前中油五輕在這建廠後，這裡的時間就彷彿走得比別人慢。
五輕遷廠前，這裡雨天會滴黑油，低氣壓時空氣中會飄著瓦斯味⋯有選擇的年輕人多搬到其他區域。但最近幾個月，台積電投資楠梓的消息傳出，撥快了這地方的時鐘。
當台積電的鄰居，先迎來一個關鍵字：漲。「不得了，土地、房子要大漲價了，」曾任5屆高雄市議員、今年67歲的「反五輕運動」後期要角黃石龍細數新鄰居的魔力。
過去，這裡緊鄰28米寬大馬路的三角窗店面，1坪只能開價7萬，賤賣，還不一定有市。但現在，因為中油遷廠、台積電投資，鄰近地區1坪土地已開價到30萬。
「3年後，你再來楠梓，一定會大改變！」黃石龍笑著。
其實不用等到3年，高雄房市早已因此投資案催化，天翻地覆。
過去，楠梓房價一直是高雄相對落後的地區。耕耘該區20年的大家房屋楠梓加盟店店東張鳳如觀察，近兩年，台積宣布投資的消息確定後，更讓楠梓補漲「一次到位」，「有些新建案從最早一坪18、19萬，跳到25萬，是成交價，不是開價哦。」
投資案帶動的瘋漲，更已一路向南，蔓延到市中心與南高雄。
高雄在地建商欣巴巴董事長黃炯輝大膽預言，當未來有更多高薪人口進駐，高雄市中心房價會從現在普遍2字頭，上漲到4字頭，「我不認為高雄的潛力、底蘊，會比三重、板橋跟新莊還差。」
一群人正要翻身，但，另一群人卻開始被房價壓得不敢做夢。
一位今年33歲、不願具名的高雄醫師透露，跟他同年齡層的交友圈，許多人薪資還沒被台積電投資案帶動、甚至可能不會被帶動，卻已買不起房。「像我們醫療業薪資不可能跟著動，實際上是貶值的，」他表示。
這座重工業之城，未來人們的薪資、就業，究竟有沒有可能跟房市一樣，被台積電翻轉？我們走進同樣期盼高雄「轉骨」的校園，尋找答案。
「台積電來之前，台中跟高雄比，我一定選台中，但現在，留下來變成一個選項，」就讀高雄科技大學機電工程所碩一的林弘國表示。而像他這樣的學生，在這座城市並非少數。
過去的高雄，是一座留不住年輕人的城。
推著年輕人出去的，是高雄相對低的薪資。不論是勞動部的家戶所得調查、或104人力銀行的月薪中位數調查，高雄在6都中都位列後段班。
如今，台積電來了，帶來全體員工年薪高於百萬、碩士畢業工程師年薪高於180萬的高薪工作。雖然好幾位學生透露，以工作生活平衡考量，該公司未必是第一選擇，但至少，留在高雄，成為可能。
如今，高雄盼能藉由引進台積電及穩懋、華邦等晶圓廠，帶動半導體產業供應鏈在高雄扎根，並讓在地的石化工業升級，研發半導體先進材料。高雄市經發局長廖泰翔說，「以前高鐵到高雄，就是煙囪，以後高雄的門面，會被台積電取代。」
但，一個完整的半導體產業生態系，真如此容易被複製嗎？
中山大學電機系教授、產發中心主任林根煌分析，以半導體設備和材料供應商而言，因既存的南科已有台積電、聯電等大客戶，未來在高雄路竹、楠梓等新聚落又會有更多晶圓廠，將讓供應商有誘因在高雄增設製造、甚至研發據點。
而對IC設計業者而言，高雄人才穩定，他透露目前已有台灣前5大IC設計業者正在接洽，可能至高雄設分公司。希望未來，高雄能成為半導體產業繼新竹以後的第2核心。
「高雄人等這樣一個機會很久了。」從出生、念大學到回國當教授，幾十年來都在高雄的林根煌表示。
雖然，台積電進駐，可能帶來萬物齊漲，一座城市有大量高薪人口移入，往往連動的是物價、房價上漲，讓其他非高薪產業的人感受到壓力。廖泰翔坦言，當城市的產業結構開始翻轉，確實會有「沒搭上車的人」，但也要先有這些高薪人口，才可能撐起一座城市中高品質、高單價的餐飲、住宿等服務業，讓漣漪從科技業擴散出去。
一座城，往往牽連的是整座島。當舉國大力發展半導體產業，未來衍生出的人才與資源排擠議題，能有共存共榮的解方嗎？
台積電蓋遍台灣，南北大追蹤》
14樁投資案，全台擴廠地圖公開
1,600萬人將與晶圓廠為鄰
台中傳產搶人：年薪開到200萬
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（當晶圓廠變你鄰居⋯店面價翻3倍、新建案跳漲4成，但小孩教育成本高10倍？跳槽選項變多，但你公司會變人才培訓所？擋不住外商「大白鯊」，連採購、客服都會被挖！畢業生年薪上看百萬全往半導體走，其他系乾脆等停招？水電都不夠、碳排增加，養不起的台積電，台灣人準備好了嗎？⋯更多精彩內容請見1776期《商業周刊》）
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