在第二次世界大戰結束後，日本政府為了解決都會區住宅不足的問題，以《公團法》成立了「日本住宅公團」機構，負責建設可出售或出租的集合住宅，這些地方也被稱為「團地」。
當時蓋的是一棟棟排列整齊的鋼筋混凝土住宅，跟日本人傳統的木造建築完全不同。但隨著時間推移，住在團地的人們都年事已高，甚至已離開人世。想要修繕、改建集合住宅，需要獲得所有住戶的同意才行。為了解決團地住宅的重建問題，日本政府於2016年修訂了《城市再生特別措施法》，簡化公團住宅改建所需的流程。
但即便修訂了法律，這些公團住宅動輒上百、上千戶，要大規模翻修重建，需要龐大的人力、物力。尤其，「團地」乘載不同時代的文化，加上居住在此的多是高齡住戶，如果沒有一個令人耳目一新的企劃，很難有效推動。
無印良品成裝修公司
於是，官方單位「都市再生機構」（UR）與無印良品（良品計畫）合作，啟動「MUJI x UR團地翻新項目」。自2012年開始，10年內在日本全國翻新了60個團地、約1200戶的空間。
首先從大阪開始，逐漸擴展至東京、名古屋、福岡等地區。翻新的建築都是由都市再生機構管理運營的團地，在計畫中負責招募工班完成施工，無印良品則負責企劃和宣傳，將翻新後的房屋出租。
像是位於橫濱市的「アンレーベ横浜星川」出租公宅，前身就是1954年建成的「舊桜ケ丘共同住宅」。原本32戶中有10戶空屋，經過改修之後立刻滿租。
無印良品還將過去常見的兩房兩廳的形式，改成一房兩廳，還安裝了中島廚房，不僅讓臥房空間變大，也適合現在的小家庭居住。
家電也全面換新，並將無印良品的產品放到空間設計之中。
和IKEA合作的UR-DIY
都市再生機構也與IKEA合作、設計室內空間。IKEA合作案中的租屋，允許住戶能自由的裝修，稱為「UR-DIY」，退租時不需要恢復原狀。這樣的改建方式及自由度，受到各年齡層歡迎。
日本政府也針對團地實施租金優惠政策。例如，出租給老年人的團地住宅，政府會提供住宅改善和租金補助，並設置生活支援顧問，提供長輩諮詢服務，幫助他們能夠安心居住。還提供每週一次的安全確認電話服務，以及穿戴裝置的看護服務。
在青年租屋優惠方面，如果租客年齡在35歲以下，還能適用3年的「U35折扣」，或最長9年、租金打8折的「育兒優惠」。
都市再生機構作為「日本最大的房東」，目前擁有約70萬間房源。這些房源是重要的住宅基礎設施，具備持續創新的潛力。這幾年來，與無印良品和IKEA的合作案也獲得高度評價。公家單位與民間企業的正向合作，為新的社會結構提出全新的解決方案。
責任編輯：陳瑋鴻
核稿編輯：倪旻勤
