當台灣人口變老的同時，房屋也在老化，但人會進入超高齡社會，房子卻可能不會，因為大都更時代來了，老屋可望變新屋。
每兩戶住宅就有一戶等待重建！
全台屋齡超過50年、未重建老宅逾百萬戶
根據內政部二○二四年首季統計，全台九百二十二萬戶住宅中，屋齡超過三十歲、有重建需求的老宅占比高達五二％，換言之，台灣現在每兩戶住宅就有一戶在等待都更或危老重建。
再加上今年花蓮大地震，從中央到地方政府都意識到老宅的風險，全台合計約一百一十一萬戶住宅，屋齡超過五十年卻還未重建，最令人擔心。
•都更：30年老宅重建，都更優點是採取多數決，只需75%住戶同意即可，且有機會獲最高1.5倍的法定容積獎勵值，但有基地最小應有500平方公尺的限制，且案案皆須經都更委員會審議，經常因少數住戶抗爭，難以成案或審案曠日費時，導致推動緩慢。
•危老：2017年公布實施的快速通關方案，只要住戶百分百同意、不管土地大小，符合規定則無須審議，申請核准後，可取得最高1.3倍法定容積獎勵值，雖相對少，但易取得、效率高，因此成近年老宅重建主流手段，不過越早申請獎勵越高的方案2025年5月將歸零，使該方案魅力漸失。
六年來，都更相關法令、辦法被加速修改，讓各種限制鬆綁，加上房價高漲使都更有利可圖，各種新做法、新組織、新商模出現。央行總裁楊金龍更是大開綠燈，即便祭出限貸令來讓房市降溫，卻未緊縮都更融資，就是怕都更列車開太慢。
其實，截稿前夕，過去被認為不可能成功的台北市南機場整宅都更案，歷經台北住都中心進場鏖戰超過三千多天、舉辦超過三百場說明會，第一期單元三案終於簽約啟動，在此之前，新北市長侯友宜口中、全台最難都更案永和大陳都更案中，第一期的單元三案也已經開工，都更市場真的變了。
因此，二○一八年至今年八月都更案量成長逾四倍，已突破五千件危老都更案件。還有都更以往專屬大台北都會區，如今中南部也遍地開花，連以往被稱為「都更沙漠」的彰化，都以都更來改建城市中的毒瘤。
所以都更不再與你我無關，它將影響到周遭的生活環境與商圈機能，改變城市樣貌，例如，兩棟嶄新的大樓夾著一棟老舊房子，或一排老房子中出現一棟迷你都更新房，都更孤島或釘子戶的補丁街景如雨後春筍般冒出。
都更大增還帶來意想不到的結果，都更捐贈的社區圖書館、老幼日照中心、診所用地，數量竟然多到地方政府欠缺人力來管理。
人和》釘子戶無法再漫天要價
越晚簽字、賺越大心思破滅
以往窒礙難行的都更，為何能大步向前？先看最難改變的釘子戶、一樓店面、頂樓加蓋，這三大都更卡關巨石現在都有辦法搬開了。
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