二○二五年，台灣房市冷得前所未有，買賣移轉棟數在短短一年間急墜二五．五％，只剩下 二十六萬一千棟，寫下史上最大單年減幅。這不是緩慢退潮，而是一場突如其來的寒流，讓市場瞬間結冰，卻不是所有房價都跟著下跌，有些區域反而逆勢飆漲。

根據樂居科技一月中旬針對六都，以及台積電落腳的新竹、苗栗、嘉義三個縣市的統計，結合房仲與代銷業者的觀察，浮現一個殘酷現象：台灣產業正快速向AI與半導體傾斜，傳統製造業逐漸邊緣化。這種「荷蘭病」不只改變了就業結構，也在房市劃出一道清晰的斷層。

輝達、台積電進駐，房價就有撐
傳統機械、螺絲聚落下修速度快！

有輝達、台積電、科學園區加持的行政區，房價依舊穩如磐石；反觀靠機械、螺絲等傳產聚落支撐的區域，修正速度快得令人心驚。

「現在就是AI、半導體和網紅比較好，傳產大多數都很辛苦，買房意願自然低落。」代銷公會全聯會理事長戴嘉聖直言。

在北台灣，台北市北投區因全球AI龍頭輝達進駐北士科，房市瞬間被點燃，新舊屋漲幅名列前茅。而在台積電大本營的新竹，芎林鄉房價漲勢最兇，背後是寶山擴廠與竹科外溢效應的強力拉動。

往中台灣走，苗栗的房市正因台積電而翻騰。竹南鎮因為廠區落腳，房價一路上揚；後龍鎮則因為科學產業園區爭取台積電進駐，漲幅同樣明顯。科技巨擘所到之