小宅時代來了，無論你是買房或租屋，居家生活都將大不同，日子過好或過壞的關鍵，不只看財力，還要看腦力。
根據主計總處家庭收支調查，2023年平均每戶居住面積出現單年大減5坪，萎縮到只剩40.1坪，創20年來新低，而且受到房價指數連續25季上漲並創新高，以及家戶平均人口數降至2.47人新低規模等多元因素影響，讓這股房屋變小的風潮發展越演越烈，難以回頭。
七都小宅交易占比跳增，成房市新主力
此外，永慶房屋的實價登錄分析統計也發現，台灣七大都會區、25坪以下的中古屋交易占比，已經從2020年的15％飆升至2024年近23％的新高，短短4年間就增加了7.7個百分點，成為房市新主力產品。這當中，高房價問題最嚴重的台北市，小宅交易占比更逼近34％，為七都之冠，顯見小房子現在不僅賣得動，還越賣越好。
可是房子變小了，但吃飯、睡覺、洗衣、聚會等居家生活需求卻不減反增，小宅只便於炒高房價，不便於民眾生活，終究會成為乏人問津的失敗商品並拖垮房市嗎？
那可不一定，因為商周團隊實際走訪台灣北、中、南發現，當房價高漲帶動每戶坪數被迫縮小時，不只建商的設計邏輯在變，就連民眾的住房習慣也在變，尤其過去被認為買到越多越吃虧的公設，隨著眾多機能外包型公設（編按：能分攤居家生活機能的社區公設）出現，已經變成左右居家生活品質好壞的一大關鍵。
「公設比越高越吃虧」觀念正在反轉
一個傳統迷思一定要顛覆：公設比越高就越吃虧。當住宅空間有限下，不能再有「想喝一杯牛奶，就養一頭牛」的思維。
所以住房空間優先留給生活所需，學習善用平均占房屋權狀面積逾三成的公設，既然一定要買，只要實用就不會是浪費，所以該讓公設能被活用，滿足各種住房需求、社區共有共享的機能外包型公設都是優先選擇。
舉例來說，傳統的孝親房、客房需求，因為房數變小只能被迫取消，這時就有探親房能補足需求；而客廳太小不方便招呼客人，能靠交誼廳、宴客廳解決。
不只傳統機能須被補足，還有新興的需求也等著被滿足。
就像靠外送解決三餐，用網購買東西等新生活模式，就需要外送放置空間與有冷凍櫃的宅配室規畫；不想追垃圾車、忍受惡臭等，就需要有無接觸、低溫保存的垃圾與資源回收場。
建案價值不只看硬體，軟實力更重要
「小宅一定是趨勢，但空間變小不代表就是生活品質變差，有很多東西、配套來滿足，讓小宅有機會比住大宅更舒服。」將捷集團設計團隊建築師兼總經理顏金仁說。
當社區如同飯店，評估建案價值，就不只有建築硬體，更重要是看服務軟體。「現在大家硬體實力差異不大，真正的差別在後端軟體服務系統。」陸府建設副總經理蔣海芃說。
例如台中七期豪宅聚落，這裡有不少靠服務軟實力取勝的開發商，像是雙橡園建案中，就成立專門物業公司，培訓帶小孩上學、送家長出國的專屬司機等，多達15種職種人員來活化公設。
當房子變得「夠用就好」，這股潮流也帶來新商機。商周在北中南現場，直擊建案改變傳統設計邏輯、出租宅品牌串聯餐飲、家具、清潔服務形成生態系；也看到租車龍頭把共享車變成「類公設」，促成房市熱區、洗衣龍頭走入社區，解放小坪數空間。小宅時代，將全面翻轉你的生活。
小宅時代來襲！買不起大房子，怎麼不讓公設變浪費錢
