碳費開徵，台灣房價漲定了？答案，竟是越往南走，似乎就越肯定。
3月，環境部宣布在2025年如期開徵碳費，急壞了企業界，高喊房價恐上漲15％，環境部、內政部連忙跳出來說，營建業並非碳費首波徵收對象，碳費主要影響鋼筋、水泥業，從每噸含碳量推估，碳費對建築成本影響不到1％，不至於讓房價上漲。
為解開碳費衝擊房價之謎，商周展開蓋房的上中下游產業之旅，看到碳轉型正在各產業如火如荼展開。
而碳費帶動房價的預期心理，已讓房市越燒越旺，甚至燒出一個「碳費保底」炒作題材與預期長期必漲的購屋風潮，越往南走，現象越瘋狂。
同時，商周也請專家、學者針對碳費每噸收300元、500元、2030年漲到3千元推估出台灣7都房價的可能漲幅。
房市現場
高雄建案3天賣光！揭投資客「碳費保底」搶房賺5成盤算
根據永慶房產趨勢前瞻報告最新數據，6都與新竹縣市第1季平均房價漲幅，除了雙北還壓在8％以下，其餘全飆出兩位數單季漲幅，同時7都還飆出頭2月平均交易量年成長逾41％的近10年新高。
對此，一家大型地產廣代公司老闆娘印象最深刻的是，北高雄橋頭新市鎮的瘋狂買氣。
農曆年後，她經手的一處建案，才剛辦完記者會，不到3天，數百戶的建案就被搶購一空，火速宣告完銷。
她認為，除了新青安低利房貸、股市上2萬點等因素外，由於碳費會加重水泥、鋼筋、玻璃等營建成本，激化消費者產生類似「麵粉漲，麵包不可能不漲」的碳漲價預期心理。民眾擔心現在不買，以後會更貴，因此紛紛搶進，成了墊高房價的關鍵助燃劑。
一個「碳費保底」發財賭注，也悄悄在中南部延燒。這次投資客看的是3年到5年的中長線綠色通膨漲幅，他們鎖定中南部5％起跳的低首付與工程款零付款的預售屋，設定房價2千萬的房子，只需要押注100萬元就能買房進場。
之後3年到5年幾乎沒有財務壓力，就坐等碳費帶動營建成本，只要有5％漲幅，也就是漲100萬元，交屋後立即出售，這樣即使扣除房地合一稅與雜費等約5成交易成本，也能保底賺進約50萬元，3年投資報酬率達5成。
但真有這種穩賺不賠的投資生意？我們前進水泥、混凝土、營造廠一探究竟。
原料業現場
台泥2年後只賣低碳品、中鋼憂淨利全沒了
第1站，是水泥供應龍頭台泥，即便研發資源大、貨物稅比傳統水泥高60元，但台泥董事長張安平還是公開宣示，2026年開始「台泥在台灣只會生產與銷售低碳產品。」
除了水泥業外，位在碳費風暴第一排的還有鋼筋、玻璃等碳排大戶。以中鋼為例，1年碳排2千多萬噸，若碳費1噸收300元，1年就要繳60億元，等同吃掉去年獲利。
這讓水泥、鋼鐵業者只能提早因應，並把投資在低碳轉型的成本反映在售價。因此，一位上市櫃建材原料商副總經理私下明白說，碳費收下去，房價一定會影響，現在已有南部鋼廠發加價通知，就看原料商選擇轉嫁多少給客戶罷了。
那原料漲定了，房價究竟會不會漲？「普遍來說，一定會漲，只是漲多少的差別而已。」他說。
綠色通膨有可能晚到，但不可能不到。
碳費正在墊高產業成本，但它真的沒有相應的解方和因應措施嗎？
政府現場
詐騙課程、幽靈職缺⋯⋯碳費政策不明爆亂象
就在商周截稿前夕，環境部決定延後公布碳費費率。
商周向主管營建的內政部國土管理署、主掌碳費的環境部氣候變遷署等政府部門尋求解方，但得到的回應，不是「碳費非我主管業務」；就是要等碳費費率定案後，才考慮是否接受訪問。
政府部門想等塵埃落定才講話，但現實是：亂象叢生，原因正是因為反應慢半拍。政府未將碳有價政策說明清楚，也沒有提出因應低碳轉型的配套，導致碳洩漏、碳斂財、碳認證糾紛等亂象四起。
那麼，加上碳費，房價會怎麼走？中南部為何首當其衝？現在不買，就買不到？何時進場好？哪類房屋、哪個縣市房價較不受碳費影響？
商周除以3個碳費版本試算可能的漲幅，並與台大風險中心淨零碳排研究團隊合作，推出《2024全台碳排城市大調查》，分析22縣市房貸負擔率高低，你家鄉是否要繳「高碳費」，還承受「房價負擔力惡化」＋「高污染低所得」的苦果？完整報導詳見1899期商業周刊。
一鍵訂閱》再不買，就買不起？22縣市房價碳費風暴大調查
・減碳有價！高雄建案3天賣光、中鋼憂淨利全沒了
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