國際貿易戰驅使，ESG永續經營勢不可逆，新型態商辦成為潮流，位居亞太貿易戰略首席區位的桃園成為產業挪移關鍵，觀察這波桃園投資名單除了科技巨頭將版圖遷徙至此，壽險、電商等超級大咖也簇擁而至，而桃園正經歷百年一遇的鐵路地下化城市重生之際，南桃園最繁華的中壢成為佈局首選，交通軌道、舊城翻轉、產業群聚前景看俏，國泰人壽去年以20億元拿下中原車站產專用地，中悦也將推出基地達2,232坪的「中悦ONE TOWER」，鎖定中壢正市區稀缺的頂級商辦，雙雄聯手點燃商辦市場新火種。
產業轉型帶動 商辦需求湧現
根據桃園市最新統計，投資台灣三大方案今年前7月已吸引至少220家企業、超過4千億元資金挹注，預估創造3萬個就業機會，投資金額連續3年奪下全國第一，觀察近年插旗的大型企業，包含日月光、輝達NVIDIA等世界級科技巨獸，此外，酷澎、爭鮮、誠品也相繼佈局桃園，瓷磚製造商晉大陶瓷更砸下9.5億元興建二座廠房，龍頭產業佈局，也宣告商用不動產戰國時代來臨，綜觀商辦卡位地段，南桃園為企業佈局首重區位。
不僅房地產市場備受矚目，商辦市場近年強勢迅速崛起，中美貿易戰後，全球產業鏈面臨大遷徙，去中化去紅化趨勢浮現，台灣為受惠最豐厚之國家，加上AI產業崛起勢如破竹，穩居科技舞台最亮眼地位，南桃園更是這波產業搬遷潮首選區位。值得一提的是，全國500大製造業在桃園設廠就超過200家，隨著氣候變遷，國際ESG永續經營風潮掀起，想做全世界的生意、賺全世界的財富，跟著世代趨勢促成產業升級，就得屏除昔日「廠辦合一」模式，以「廠辦分離」嶄新思維打造品牌化、迎合國際減碳趨勢，這將是大型企業運營新顯學。
盤點南桃園現階段綠色商辦市場，以中壢地區而言，周邊的中壢工業區、內壢遠東工業區清一色為廠辦，像是中壢工業區總面積廣達433公頃，進駐率已達97%趨近飽和，汽車、傳產、電子、食品、紡織等大廠鼎立，內壢遠東工業區則在進行變更中，儘管區內大型產業匯聚，但大面積土地稀缺、可開發素地幾乎絕版，區內新型態的頂級商辦供給接近真空狀態。
交通優勢加持 南桃園再造才正要開始
值得關注的是，中壢市中心有二座車站分別為中壢、內壢，在近年桃園市政府大刀闊斧推動鐵路地下化沿線改造，誓言讓南桃園的中壢重生翻轉，三大車站、五大旗艦計畫箭在弦上，全長16.7公里路廊騰空，型塑以人為本的「香榭綠廊」其重要性可對比一線貫穿台北市蛋黃區的「市民大道」、新板特區的「縣民大道」，而三大車站之中，中壢、內壢即占二席，並在二站之間新設「中原站」，地下化後的台鐵紅線更可依循雙北軌道經濟榮景，縫合前後站、串起多座成熟聚落，「錯過雙北城市再造機會，絕不可錯過百年一遇的桃園城市重生。」
中壢、內壢雙站交通重要性不言可喻，而新設車站中原站一線可抵達桃園、中壢兩大城市，轉乘綠線、高鐵、機捷，新興的軌道經濟優勢難以取代，除此之外，中原站緊鄰的10,466坪中原文創園區，未來還有桃園版香榭大道，加上中原大學、家樂福等四大商圈齊聚，商業、繁華、藝文共生共榮，構築中原站前商圈無限前景。
從豪宅到豪辦 中悦是最懂桃園的建商
從桃園起家的中悦建設機構，擅長打造經濟聚落，從南崁中悦村、藝文特區、經國特區，一路征戰到中路特區、青埔特區，近年更北上插旗新北國門之首的新莊副都心皆奪精彩佳績。憑藉著超前佈局的地產思維，中悦始終如一擘劃頂規豪宅市場，在市場上屢戰屢勝。
「從豪宅到豪辦，中悦始終位居霸主地位」，2020年中悦開啟商辦元年，循著大台北軌道經濟，以最擅長的聚落式經濟，打造一座座頂級商辦，位居大桃園交通、產業、商業及建設核心的中原站則是中悦在中壢市心最關鍵的佈局潛力區，占地超過2232坪的頂辦大案「中悦ONE TOWER」300公尺即至中原車站，一站串連三大車站、一線接軌三大軌道路網，透過中山高串聯全台科技軸線，無論南北通勤、國際商務，都是最佳地點，全案規劃符合國際新趨勢的純商辦產品，地上23層凌空地標，規劃74~910坪，承襲中悦豪宅DNA，企業主打造最頂奢的建築尺度、門廳、公設，用門面決戰未來，以領頭羊之姿開創企業黃金新高峰。
中悦 ONE TOWER 接待會館：桃園區正光路808號
貴賓專線(03)356-6677
