台灣是全球資通訊、半導體供應鏈的核心要角，近年受到全球供應鏈重組、台商回流的影響下，推升企業對商用不動產的需求。
從商仲業者高力國際「2024年第三季商用不動產及土地投資市場調查」資料顯示，光是第三季的單季商用不動產成交量，就達到713億元，較去年同期增加3.2倍，創下歷年統計以來的單季新高紀錄。其中，半導體大廠台積電、台灣美光及日月光，購入自用廠房的金額共計305億元，占當季整體交易額近43%。
再從今年前三季商用不動產的交易額來看，總累計金額1472億元，超越去年全年的1376億元。在當中，科技業者受惠於AI需求及資通訊產品出口成長，因為需要將廠房由小換大，或擴增辦公空間，大手筆斥資560億元買廠房或商辦的現貨。尤其是科技產業樞紐的新竹，當地商辦需求旺盛，升溫市場熱度。
商用不動產基期低，企業自用可節稅、將資金做多元配置外，置產族也因政府打炒房「管住不管商」的政策，看中商辦租金收益穩定、保值抗通膨等優點，紛紛切入市場卡位。而全台建商也被驅動經營商用不動產，趁熱規畫推出從小坪數至大坪數的產品。
像愛山林建設選擇在鄰近竹科園區、台積電2奈米首發生產基地所在的新竹寶山，推出「新竹帝寶中央廣場」商務區微型辦公案。
智慧造城、群聚竹科
台積電已經在寶山基地開始試產2奈米製程，寶山廠辦公區正加速興建，二廠也將在明年裝機。愛山林表示，寶山基地成為台積電2奈米製程的重中之重，引發一波科技新移民潮，估計帶來上萬名「長期定居」的人口紅利，並且因為帶動相關供應鏈業者進駐，也將帶旺當地的商辦市場。
「新竹帝寶中央廣場」微型商辦主打15、19、24坪的小坪數格局，為商辦市場稀有產品。而且基地位置位於茄苳交流道旁，可以1分鐘可直上國道3號，前往台積電2奈米廠也僅8分鐘車程，無須擔心交通雍塞問題。
由於疫情後，個人工作室、電商等微型創業，以及電子商務、健康醫療、金融科技、企業軟體和通用軟體與網路安全等新創興起，一些文創的個人工作室，以及電商、科技等相關新創，偏好門面新穎、智慧管理的微型商辦。而「新竹帝寶中央廣場」微型商辦，以5G智慧城市的規格造鎮，具有智慧管理、門面新穎、鄰近竹科具產業群聚效應、公設豐富、生活配套完備等優勢，並以低總價、增值點強勁的訴求，迎合新創自用、投資置產。
