「傳世住宅」四個字在房地產市場中成為常見語彙，《宜園大院》的出現，重新提醒了何謂「傳世」的真正價值：不只是耐震的鋼骨結構或豪華挑高的門面大廳，而是在設計、選材階段就考慮到未來居住方方面面的需求，在施工細節就承諾了對未來數十年的實在保障。
人車分道，為高資產族群提供「買不到的隱私和安心」
「我們不是所謂的豪宅建商，而是一間想要蓋出真正好房子的建設公司。」談起《宜園大院》的規劃理念，宜園建設總經理林聖堯這麼說。
宜園建設旗下有著自有的營造品牌，林聖堯本身更是從最基層的銷售和工地做起，成就了宜園建設對市場需求的洞察，以及對施工品質與細節的精確掌握。
以《宜園大院》為例，鎖定中部傳產企業主、八期換屋族和在地回流地主為主要客群，這些人不缺房子，缺的是一間能住得久、住得安心的房子，重視的是隱私、安全、空間尺度與土地價值。因此宜園建設選擇在這塊鄰近舊南屯溪藍綠帶與雙鐵共構生活圈的優勢基地，以晉商大院傳家思維規劃採「人車分道、中庭花園」設計的百坪豪墅；車子直達地下室，兼顧鄰里互動與居家隱私之餘，也讓長輩與孩子行走更安全。
「光是開挖地下室，成本就差非常多。」林聖堯表示，成本考量下，目前透天產品幾乎不挖地下室，市場上人車分道別墅極為稀缺，而《宜園大院》全區地下室完整開挖，強化結構安全與防水層穩定，更是透天少見規格。加上近期「土方之亂」影響下，未來這樣的產品可能成為絕響。
把院落精神放進垂直別墅，成就世代宜居傳家宅
在設計上，《宜園大院》被視為宜園建設階段性的代表作，更請到綠建築專家—劉偉彥建築師操刀。劉偉彥建築師擅長將建築與土地產生共鳴及獨特性，在《宜園大院》中以「磊石成山、森林院落」設計理念，打造與自然共存的宜居墅；在建材上亦導入低碳混凝土、中空隔熱玻璃、完整綠化配置，為建築注入永續綠色基因。
深入觀察《宜園大院》每一棟、每一戶的設計規劃，更可看到建築師的用心。「劉建築師在承接這個案子的時候就說，對他而言透天更難畫。」林聖堯回憶，一般住宅6~8個月就可完成，《宜園大院》卻花了18個月雕琢，完成的不是標準化量產的住宅，而是一座「每一戶、每一層都不重複」的院落型別墅社區。全棟雙面採光，並配置陽台、露台、空中花園與屋頂院埕，讓光影與綠意層層流動。產品規劃面寬5.7米、4層半格局、4房6衛、整層主臥、電梯與雙車位，實現「分層不離心」的三代共居住宅，並透過人車分道、中庭花園、層層有綠、空中花園及分層共居電梯等規劃，讓院落的精神，在別墅垂直空間中展開，實現親密與獨立並存的世代共聚生活結構。
看不到的地方，才是真正的品牌差異
另一個讓宜園大院與市場拉開距離的，是那些消費者不一定第一眼看見的選擇。
「建設公司真的算是一個良心事業，今天鋼筋混凝土灌漿下去之後，裡面到底長怎樣你都看不到。」林聖堯表示，許多施工細節、用料的差異都要在入住後數年、甚至數十年才會發現，而宜園建設要做的，是「今天消費者信任我，我們就要讓消費者買了這間房子之後不會後悔。」
因此，宜園建設往往寧可付出更高的營造成本，只為更好的住宅品質。例如建築外觀使用塗料已十分普遍，但考慮到市面上外牆塗料在約15年後就需要再進行保養，宜園建設仍使用瓷磚施作，《宜園大院》更採用訂製磁磚以符合建築師的美學要求。外牆施工完成後，再進行業界罕見的全棟「撥水防護層」施作，雖然增加工期，也提高資金與施工難度，但能有效降低外牆含水率、延緩老化、減少滲水風險。
在用料、配備的選擇上，宜園建設也不一味追求高檔、知名品牌，而是充分兼顧到住戶未來數十年居住維護、更換的便利性和花費。《宜園大院》嚴選TOTO衛浴、Clean Up日本進口廚具、三菱暖風機與德國軟水濾水系統等建材，「我們不是在挑協力廠商，而是在幫未來的客戶挑選配合的協力廠商。」林聖堯說，而這，也正是宜園建設「實在的構築」精神所在。
實在的構築，來自對未來的誠信負責
秉持「實在的構築」精神，從選地、設計、施工到建材，宜園建設不追求短期話題，而是把成本花在看不到的地方，把風險留在建造階段就解決，而非交給住戶承擔。
也因為這樣，宜園建設的成本經常不小心「爆預算」，然而比起區域實價登錄68萬左右的成交價，《宜園大院》以最小單位103坪6,200萬計算，開價約在60萬左右，十分符合宜園建設「實在」的初衷。對此，林聖堯很樂觀：「在帳面上的利潤率數字雖然是少賺的，可是我們賺到無形的品牌溢價。」持續扎根中台灣，宜園建設在持續打造經典作品的同時，也將打造「誠信」品牌價值放在第一位，在2025年更獲得「台灣誠信品牌-優良建商」肯定。
「我有一個希望，未來某一天當我帶著孫子走在宜園大院，路過的住戶打招呼時會稱讚房子蓋得很好、這麼久了都沒有什麼問題，這時候我可以很自豪的告訴孫子：這麼漂亮、這麼好的房子是你阿公蓋的。」林聖堯說。這個夢想道出了宜園對建築的時間尺度——不是交屋那一刻，而是數十年後仍能被認可。
在高密度推案的13期，《宜園大院》選擇用慢工、細節與誠信，為城市留下可以被世代使用的建築作品。不只是住宅，更是一家建設公司對時間與信任的長期承諾。
