近年隨著台商回流及外商投資台灣熱潮，帶動整體商辦租賃需求攀升，國泰人壽發現有別於以往，企業不僅重視三大鮮明訴求：再生能源、智慧智能、舒適自在，如何接軌國際永續規範、運用數位科技提高營運效率，以及創造更具彈性靈活的人性化空間，也成為企業租戶重點承租考量因素。
國泰人壽身為台灣最具規模的國泰金融集團之子公司，旗下不動產管理部服務二千多家外商企業與國內中小企業租戶，理當掌握這股銳不可擋的需求趨勢，自我升級蛻變成為「智慧綠房東」，並以「綠色」、「科技」、「人性」為主軸，推出「hub新型態辦公服務」一站式辦公空間解決方案，整合底層機電到服務應用，作為全台商辦大樓加速接軌國際的進化準則。
國泰人壽不動產管理部郭文鎧副總經理表示，「以前的房東，只要把空間租出去就好，現在的房東，要把永續經營使命融入空間，攜手租戶一起實現」，國泰人壽不僅秉持「引領產業轉型」及「醞釀轉型環境」兩大企業社會責任，更從打造智慧綠能商辦大樓著手，希望與企業租戶共創雙贏局面。
企業租戶入駐即享綠電，智能監控協助實踐淨零排放
當全球各國力拼二〇五〇淨零排放目標，不只製造業得採取節能減碳行動，所有企業均面臨法規要求與轉型壓力，無論是規範用電大戶有義務建置綠電裝置，強制要求上市櫃公司必須揭露氣候變遷相關資訊，甚至在歐盟上市或擁有子公司的企業，應依據「歐洲永續發展報告準則（ESRS）」與「企業永續報告指令（CSRD）」揭露永續發展績效，種種政府及國際規範，都顯示永續績效已是財務三大表之外重要的第四張表，直接或間接影響企業運作機制，使得辦公空間的選擇取捨，成為實踐永續治理條件中不可忽視的關鍵場域。
在淨零轉型的路徑上，國泰人壽便發現建築大樓九〇%碳排來自於能源，比起自行創造減碳行動，從節能著手，可望解決多數中小企業面臨的碳排壓力，並且取得更高效益。因此國泰人壽自二〇二二年致力提供綠色租賃服務，如今更扮演起「智慧綠房東」角色，導入能有效監測大樓能源使用狀況的hub智慧化管理系統，希望早一步協助企業租戶做好準備。
國泰金控孫至德資深副總經理表示：「國泰金控一直秉持著數位推動永續的方式，以雙軌轉型支持子公司業務發展，hub新型態辦公服務更是貫徹這樣的精神，導入多項科技技術，以更有效率方式完成樓宇營運並達成永續目標，與企業共創雙贏美好願景」。
首先，國泰人壽更新全台商辦大樓用電設備，例如導入「hub新型態辦公服務」的台北市松江商業大樓與售電業者合作，於大樓公共區域引進綠電，使企業租戶一入駐即享有綠電，期程跟比例皆可依照企業綠電目標客製規劃，有助降低綠電採購門檻；接著，提供智慧化與視覺化的管理工具，方便企業即時掌握所有環境數據，並透過可視化永續指標，間接幫企業完成永續報告書；最後，智能管理系統一站式串聯全台辦公空間，租戶皆可跨區、跨棟租賃以及使用綠電，擴大節能減碳整體成效，形成涵蓋能源永續、跨域技術、以人為本的全方位解決方案。
客製化辦公方案，融入空間與能源共享精神，打造健康幸福工作環境
進入後疫情時代，商用不動產市場又迎來新改變，企業對於辦公空間的期望正在轉向，要求提供豐富多樣的工作空間和體驗，不僅可以提升員工創意及生產力，還有助於提高營運效益。
基於員工是企業的寶貴資產，其健康福祉直接影響工作表現與企業績效，「hub新型態辦公服務」重視身心平衡，除了即時顯示PM2.5、一氧化碳、二氧化碳、甲醛等空氣品質自動監測數據，確保工作環境安全無虞，還因應不同產業工作習慣，提供三種空間規劃方案，包括：大型企業總部的經典辦公室方案；一至十八人彈性辦公的靈活辦公室方案；為企業從設計到家具配置一手包辦的客製化辦公室方案。
此外，國泰人壽特地將共享精神融入樓宇空間，打造設備齊全的公共區域、休憩空間與餐飲吧等，希望作為員工社交、企業交流或培訓人才的平台，也規劃不定時舉辦健康促進講座或主題活動，要把辦公大樓變身為幸福能量補給站。
國泰人壽一再化被動為主動，推升商辦大樓智慧化與綠能化的全新可能性，已成為炙手可熱的租賃標的。展望未來布局，國泰人壽不侷限於新建大樓，北中南既有商辦都將分批改造升級、導入「hub新型態辦公服務」，一方面持續擴大影響力，鞏固台灣商辦租賃市場領導地位，一方面建構企業價值與經濟價值並進的永續策略，為社會、為環境做出積極貢獻。
