錢進大馬！馬來西亞頂級開發商TA Global登台，百億地標「格拉豪斯」帶路吉隆坡置產新浪潮

台灣房價所得比長年位居全球前段班。根據全球數據庫Numbeo 2026年最新統計，台灣住宅租金報酬率僅1.2%，在世界主要城市中幾乎墊底。在高總價與低投報的雙重壓力下，跨國資產配置已成為台灣高資產族群分散風險、尋求「資產韌性」的必要解方。其中，馬來西亞吉隆坡憑藉相對親民的房價、永久產權與租金報酬潛力，正成為台灣投資人繼倫敦、新加坡之後，海外置產的焦點。

馬來西亞頂級開發商TA Global總營運長李元丰指出，半導體產業的蓬勃發展，吸引大量數據中心進駐馬來西亞，不僅驅動整體經濟與金融動能，更強力推升房地產市場熱度。相較於發展已趨飽和的新加坡與雪梨，吉隆坡仍具備極大的成長空間，加上完善的城市規劃，外資對馬來西亞政經環境的信心持續穩健。

馬來西亞「第二家園」，吸引海外移居的結構優勢

如李元丰所言，馬來西亞是東南亞少數具備「淨能源出口國」地位的市場，如今更受惠於半導體與AI資料中心雙引擎的帶動。台灣半導體業界對此並不陌生，馬來西亞作為全球第四大封裝基地，與台灣產業鏈已有深度連結。

除了產業潛能，還有政策面的磁吸效應。近年，馬來西亞放寬「第二家園」（MM2H）長期居留政策，依定存規模劃分為鉑金、黃金、白銀三級，門檻介於60萬至4百萬馬幣不等，最高可直接取得永久居留資格。這項政策讓台灣投資人得以依據資產規模進行身份規劃，將資金運用延伸至當地的生活、醫療與子女教育。

驥安國際地產總經理謝慧莉也提出實務觀察，台灣客戶對馬來西亞的關注主要集中在投資。除了因為吉隆坡具備中文友善、英語普遍的語言優勢，與台北的生活習慣相近、文化隔閡低，更具關鍵吸引力的仍在於價格。「即使是首都核心地段的指標豪宅，入門戶型總價僅約新台幣1,100萬元起。這代表在台北市蛋白區購買一間小套房的資金，在馬來西亞卻能入主首都最精華地段的物件！」

吉隆坡之心「KLCC金三角」，稀缺性決定保值能力

海外置產首重地段流動性，核心地段的稀缺性，更決定了資產的保值能力。在吉隆坡，以雙子星塔為中心的「KLCC金三角」，即是馬來西亞城中城（Kuala Lumpur City Centre）最精華的商業與住宅核心。

李元丰以台灣人熟知的地標類比，形容該區就如同台北101周邊，屬於「供給有限，增值無限」的珍稀地段。

瞄準台灣投資人的需求，TA Global攜手驥安國際地產，首度來台公開總銷達200億台幣的地標巨作「CloutHaus Residences」（格拉豪斯），與雙子星塔僅距50米，與默迪卡118、TRX國際貿易中心並列為區域三大指標，是KLCC圈內極為稀缺的新增物件。李元丰強調，「這個位置是不可能被取代的，也具有高度的傳承價值。」

台北蛋白價，卡位吉隆坡核心

TA Global從金融資本起家，跨足高端物業開發與自有酒店品牌Paradox Hotel Group，版圖橫跨加拿大、新加坡、澳大利亞、泰國和中國。本次公開的「格拉豪斯」，特別規劃連通馬來西亞首家Paradox五星級酒店，住戶可直接享受禮賓服務與專業物業代管。該案不僅在亞太地產大獎中摘下四項五星大獎，更榮獲StarProperty最佳高端物業開發卓越獎。

「Clout」在英語中意指具影響力的人，「Haus」則是德語的家，兩者結合即象徵具影響力與指標性的居所。李元丰解釋命名由來，也帶出願景：「格拉豪斯不只是建築，更承載著文化推廣的使命，期盼將馬來西亞優秀的文化引介給投資者。」

該項目由兩棟高樓組成，其中一棟就是Paradox酒店，兩者相輔相成，提供奢華的居住體驗。在視覺設計上，建築採用金銅色系，與雙子星塔的銀色基調相互呼應，於天際線上形成對景。在落地執行的環節，則由深耕馬來西亞市場逾20年的驥安國際地產負責。驥安自2012年成立以來，旗下擁有逾千名具備合格證照的營業員，服務網路遍佈吉隆坡與檳城，提供涵蓋選屋、貸款、簽約、交屋驗房、出租代管及代售的一站式全流程服務。

謝慧莉也指出，「從客群結構來看，目前接觸的台灣買方仍以投資出租為主力，自住需求佔少數。這種市場特性，也讓驥安的專業物業管理能力成為關鍵優勢。」

對台灣投資者而言，運用相同的預算規模，在吉隆坡KLCC金三角換得的是永久產權、五星級酒店式管理，以及與雙子星塔比肩的頂級地段。無論基於投資增值或未來自住考量，這都是以有限資本卡位國際核心地段的難得契機。

了解更多>>吉隆坡市中心CloutHaus格拉豪斯