北士科點燃商辦戰火！ 引爆內科搬遷潮 大業路國際豪辦 打造燙金名片

自平均地權條例新法上路，建商及高資產族將目光轉往商辦市場，點燃全台新一波商用不動產戰火，而北台灣隨內科、南軟發展飽和，科技軸心轉往大北區布局，從北投士林科學園區、奇岩重劃區、關渡科技園區、北投影視音產業園區至八里台北港特定區第二種產業專用區，將串起大北區門戶計畫科技廊帶，也成為這一波資金大舉回流、台商與企業主購置總部高指名度聚落。

世邦魏理仕台灣研究部資深董事李嘉玶指出，近年北投士林科技園區作為官方新興重點發展項目，具備可供開發之大面積素地發展優勢，將引進「高科技電子產業」、「智慧健康產業」與「數位技術服務」產業，鎖定人口老年化及AI科技應用開發等兩大未來趨勢，成為不少建商與投資人競逐熱區。目前除華固建設、長虹建設等知名建商均自二○一九年起即陸續布局此區廠辦開發案、中鼎第二總部大樓自地自建已完工啟用外，另二○二一年起則分別有新光人壽、仁寶電腦與康舒科技陸續取得五十年地上權，準備興建集團總部大樓。

揮別信義 告別內科 企業遷徙北士科

統計近年北士科科專用地之交易，李嘉玶分析，前五大投資人共計已投入逾二百一十億元購置土地，主要瞄準開發辦公大樓，租金和售價相較市區更為實惠，對於潛在用戶具備一定的吸引力，也讓北台灣高科技產業就業人口潮逐漸被帶往北士科，形成一股輕移民熱潮。

不過，因北士科在建商與開發商積極獵地插旗，開始出現科技園區外溢效應，受大北區科技廊帶吸引，開發商將目光移向北士科北側，尤以路段棟距、交通條件優質的大業路備受矚目，具有洲美快速道路、奇岩站捷運的最佳條件。

跟著四千億資金 布局北士科 商辦大未來

聚焦北士科，政府及企業投資預估高達四千億元，交通優勢將是商辦選址關鍵，針對企業購置商辦建議，第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，企業評估遷址時，首重交通條件，如捷運軌道優勢、串聯快速道路便利性，不僅企業廠房物流、商流便利性，員工大眾運輸通勤，也可滿足。

世邦魏理仕李嘉玶補充，企業挑選總部地點主要考量包括交通可及性、生活機能、產業聚落等，將影響員工滿意度及人才招募難易度，因此大眾交通運輸系統友善性及對員工生活模式的衝擊與調適，需要在選址時先行考慮。

布局企業接班 迎接總部升級豪辦

在ESG浪潮興起下，辦公大樓綠建築與建築節能規劃受到領頭企業重視，丁玟甄透露，可發現近年預售與新完工商辦大樓銷售速度表現亮眼，也反映企業對於辦公空間提升的期待。

而北市頂級豪辦除上述條件之外，從建築外觀立面、景觀植栽、商業需求的公設規劃，皆成為具備要素，如國際知名建築團隊操刀、北投士林前擁豪景後靠群山的財富風水，都是超越A辦，成為商辦市場中最頂級「豪辦市場」的關鍵。

北士科延伸 大業路總部特區 高CP值 吸引企業主

至於價格與租金走勢，住展雜誌發言人陳炳辰表示，以近來台北市復興北路興富發國家企業廣場每坪超過一百七十六萬元來看，北士科同類型產品價格僅約一半；租賃行情相較市中心更有其優勢，對於有大面積需求、重視成本的企業主來說，更有機會打造企業總部，且北士科至大業路未來總部廊帶具備長期發展潛力，確實很吸引投資人青睞。

綜觀結合官方大北區計畫、交通便利、價格與租金CP值等企業選址條件，攤開最新商辦推案計劃來看，發現「新總陽IBC環球企業總部」完整符合企業最新購置總部產業趨勢與需求，享大業路與鄰捷運奇岩站便捷交通路網關鍵密碼，並形塑國際級豪辦規格，在建商積極搶推商辦的戰場中脫穎而出。據市場了解，該案尚未正式公開已吸引多組買方詢問，甚至不乏購置整棟作為企業總部大樓需求，反應熱烈。

IBC環球企業總部 坐擁北市門牌 掌控全台

由於北士科重劃區相較信義計畫區等市中心商辦，價格CP值更高，空間坪效更好，加上北市租金行情不斷節節攀升，讓企業主認為租不如買，其中「IBC環球企業總部」為北士科最近捷運站的指標豪辦之一。

「IBC環球企業總部」坐擁北市門牌，南控桃園和新北，基地位於北投區大業路、三合街二段口，步行約一百五十公尺到捷運奇岩站，車行約一分鐘洲美快速道路，約十分鐘連結國道一號，約十四分鐘串連台六十四快速道路，約十六分鐘到松山機場，約二十五分鐘至台北港。

凱達環球Aedas國際豪辦 北士科大業路燙金名片

「IBC環球企業總部」邀請全球五大國際建築事務所之一的Aedas，國際知名建築師、全球設計董事溫子先（Andy Wen）設計，將打造高潛力、綠建築、稀有捷運豪景豪辦，基地面積近一千三百坪，規劃大器前衛門廳與無邊際泳池，地上二十七樓、地下四樓，共六十二戶辦公、二戶店面，一百五十坪至一萬二千六百坪的空間選擇，便捷的交通位置，更符合企業主與員工期待。

此外企業名人鍾情風水，「IBC環球企業總部」前攬七百公頃關渡平原豪景，後靠大屯七星聚氣藏富，被業界視為龍頭金脈致富地段，市場也認為一推出將成為企業主競相收藏的「燙金名片」。

展望二○二四年商用不動產市場趨勢，第一建經研究中心副理張菱育觀察，商辦、廠辦等類型的產品交易將持續熱絡，而「北士科大業路 奇岩站旁總部特區」受到各界的注目，吸引AI人工智慧、高科技、數位醫療等相關產業進駐，將繼續催出買氣，持續吸引買方目光。