2023年台灣人房貸金額創下歷史新高，第二季國人平均房貸金額高達932萬元。政府一波又一波的打房措施，沒有反應在房價上。從升息、平均地權條例、房貸補貼、新青安貸款，《商業周刊》帶你回顧2023年最重要的房地產政策，對房市造成哪些影響。
房貸利率飆升：2022年起，央行5度升息
自2022年全球主要經濟體面臨高通膨調整，歐美各國央行紛紛調高利率。台灣央行也為壓抑抑制國內物價飆升，自2022年至2023年4月間，央行共5度升息3碼（0.75個百分點），也推升房貸利率從1.35%漲至2.1%。
平均地權條例：被視為「最重打房政策」
行政院2022年底宣布，將於7月1日實施《平均地權條例》修正草案，共有5大重點：
- 限制換約轉售：等同禁止預售屋轉賣。
- 管制私法人購屋：住宅用需申請許可，5年內不得轉讓。
- 重罰炒作行為：哄抬行為最高按棟罰5000萬。
- 建立檢舉獎金制度：鼓勵民眾檢舉炒房行為。
- 解約申報登錄：預售屋解約，建商須30天內申報。
《平均地權條例》修正草案被房地產業者視為打房最重一拳。公告一出，隨即造成寒蟬效應，加上3月23日央行升息後，房貸利率漲到2.1%，2023年上半年房市陷入急凍，交易量僅為13萬8942棟，創下史上第六低紀錄。
房貸補貼3萬元
考慮到房貸利率飆升，為幫助中低薪房貸族減輕壓力，政府於2月底宣布，於6月1日起開放購屋民眾申請房貸補助3萬元。只要符合名下1戶自住房屋、家戶合計所得120萬以下、核貸金額不超過所處縣市規定範圍內即可申請。
房貸補貼專案推出至今，已有46萬戶申請通過，領取3萬元房貸補助。
限制7都第二戶貸款上限7成：打亂換屋族計畫
6月中旬，央行再祭房市新管制措施。針對六都、新竹縣市，購買第二戶房貸上限降為7成。
多家銀行表示，「換屋族受傷最重」。一家銀行業者分析，全台平均房價的買賣價若是1000萬元，原先平均成數最高為8成，新法上路後民眾自備款要多100萬元。除非先賣舊屋，否則民眾恐面臨交屋款不足的問題。
房仲則說，暫停升息符合預期，但信用管制恐使部分換屋族的購屋計畫被打亂，也反映出央行緊盯房市的態度不變。
新青安房貸：激出2023下半年交易量
8月1日，政府再推出新青安房貸，因具備貸款額度1000萬、利率僅有1.775%、5年寬限期加上還款期最長40年等優惠條件，讓許多40歲以下年輕人買房意願大增。新青安貸款在第三季催化買氣，貸款佔比相較第二季增加1.1%；11月的六都交易量更創下2萬3413棟，月增11.3%、年增26.1%。
囤房稅2.0三讀：租屋族可能最受傷
立法院於12月19日三讀通過囤房稅2.0修正草案，預計將在2024年7月實施。針對非自住的房屋改採全國統一歸戶，稅率調升至2%至4.8%，地方政府皆必須訂定差別稅率，並採全數累進課徵。
財政部預估，囤房稅2.0將影響445萬戶將受調高稅率的影響。
OURs都市改革組織、崔媽媽基金會等民間團體認為，囤房稅2.0對空屋釋出效果不佳，因為稅基普遍過低，未來屋主也可能將調漲的持有成本轉嫁到租客身上。
2024年房市如何？全看總統大選結果
至於民眾關心，2024年的房市會如何發展？一般認為，若賴清德當選、執政黨連任，房市政策會延續蔡政府的住房政策主軸，不會出現太大變化；若由國民黨候選人侯友宜當選，預計實施選舉時的住房政見「侯康貸555方案」，屆時將刺激一波買氣，但寬限期過後的還款金額暴增，恐造成一波新的問題；若由民眾黨候選人柯文哲當選，以他主張擴大社會住宅的政見，短期內對房市較無影響。
核稿編輯：林易萱
