行政院6月27日拍板通過「新青安」貸款精進政策，包括貸款人需簽訂切結書、限定貸款人限貸一次，隨後財政部召開說明會。
政務次長阮清華表示，財政部已督導公股銀行參照中華民國銀行商業同業公會全國聯合會「防範投資客炒房及人頭戶申貸機制」規範，全面檢視相關貸款管理機制。
阮清華強調，新青安貸款主要的目的是協助無自有住宅的年輕人，購置自用宅及確保政府資源使用公平性。但近日外界高度關注新青安貸款有投機客、人頭戶及貸後轉租等未符購屋自住使用等疑義，因此新增貸款人需簽訂切結書、限定貸款人僅能限貸一次的措施。
阮清華指出，財政部已督導公股銀行參照中華民國銀行商業同業公會全國聯合會「防範投資客炒房及人頭戶申貸機制」規範，全面檢視相關貸款管理機制，並應徹底落實徵授信審核、強化貸後管理及稽查。
稽查項目像是：
- 有無第三人以同一帳戶轉入多戶房貸扣繳帳戶繳納本息。
- 貸後回查實價登入資料是否有與成交價不符。
- 檢視建物謄本是否有所有權不得移轉的預告登記。
並積極進行新青安貸款案件與政府資料勾稽作業，若確實有未符規定將審酌個案情形處理。
為避免借款人買賣不動產的投機行為及考量政府財政資源有限，因此修正青安貸款原則，限定貸款人限貸一次。
各行庫對新貸戶將徵提自住切結書，明訂若違反規定，將終止利息補貼，返還自違規事實發生日已撥補的補貼利息，並重新核定貸款條件等優化措施。
阮清華分享，新青安貸款實施到2024年5月底，累計核貸5萬7980戶，核貸金額約4281億元。以借戶年齡來看，未滿40歲貸款戶數，占總戶數比率72.99%，顯示青安貸款雖未限制申貸年齡上限，但貸款戶仍以青壯年族群為主，有效協助青壯年族群購屋安居。
從房價來說，阮清華指出，房屋買賣總價1500萬元以下的貸款戶數，占整體核貸戶數比率為78.2%，所購房屋以低總價為主。借款人應有衡酌其財務還款能力，並以31年至40年區間貸款戶數占比50.01%為最高，顯示新青安貸款延長貸款年限，有效減輕民眾每月償還貸款及初期還本資金壓力。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，過去的青安貸款，只要本人、配偶及未成年子女名下沒有房產就能申辦，並無貸款次數的限制。因此有心人士恐鑽漏洞，將房產出售結清貸款，回歸無房產身分，再購屋時就能重新申辦青安優貸。
張旭嵐指出，如今官方端出「限貸一次」的新規，意味著每位首購族，一生只有一次申辦新青安的機會，往後即便先售屋再購屋，也無法再次申辦。因此，具新青安申辦資格的民眾，若將人頭借給他人申貸，將就此喪失辦理新青安的資格，此舉將使人頭戶更審慎評估是否出借名義給他人貸款。
張旭嵐強調，由於新的管制措施以非自住炒作的投機客為對象，因此原本就是基於自住為目的置產的首購族，並不會受新青安管控新規的影響。但新規實施後，已申辦過新青安的換屋族，再購屋時便不能辦理新青安優貸，必須另外尋找其他民間的貸款方案，可能因而須承受較差的貸款條件。
延伸閱讀：
央行升準不升息祭第六波房市管制！七都第二戶限貸六成衝擊兩大族群
「囤房稅 2.0」將在 7 月正式上路！解析對房市影響懶人包一次看
＊本文獲「科技新報」授權轉載，原文：新青安「限貸一次」杜絕人頭戶！財政部將督導公股銀行檢視機制
責任編輯：陳瑋鴻
核稿編輯：倪旻勤
