根據統計，2026年全台預計有超過10家大型商場陸續登場，包括遠東Garden City全區、台中漢神洲際購物廣場，及高雄LaLaport等。集中於台中、高雄等中南部城市，單館營業面積都超過數萬坪。

然而，台灣人口並沒有成長，家庭消費支出也不可能因商場開幕而無限增加。是怎樣的信心，讓新商場一直冒出來？

根據《2026台灣購物中心產業白皮書》的統計，疫情後的零售地產市場進入「高營收但低確定性」的狀況，月總營收貼著320億元的中位數上下，並無明顯的成長動能。

加上國人每月赴日旅遊人次明顯提高，這樣的跨境消費競爭，也帶來國內零售地產不小的壓力。

還記得2025年台中中港商圈的零售霸主——新光三越台中店——氣爆事件嗎？那年，他們停業長達226天，業績暴跌一半。緊鄰的對手台中大遠百迅速發動截擊、承接人流，甚至主動引進原本屬於三越體系的精品快閃店，年營收躍升至223.6億元，年增近7%。

可以看出，同商圈的消費人流與購買力，往往是「消費換邊站」的動態競合。

既有商場的營業壓力已經很大，台灣市場真的需要這麼多新商場嗎？

首先來弄懂，這些大型商場到底怎麼出現的。

跟著大型BOT案「被」蓋出來的商場

先來看遠東Garden City商場，這是遠雄大巨蛋BOT案的「附屬商業設施」。對於大巨蛋這種具備社會公共性、且難以回本的投資，政府BOT案容許開發商興建附屬商業設施（如商場、辦公室、旅館）來加速回本。這個商場，是2022年遠東SOGO百貨向遠雄巨蛋公司承租。

另一個，台中漢神洲際購物廣場，也是緊鄰台中洲際棒球場的BOT案。2015年，中信金控旗下的台灣人壽與麗明營造，併購了原午陽集團台中洲際棒球場ROT案、及鄰近的商場BOT案，也是為了能維護具社會公共性的棒球場設施。在2020年，他們與國揚集團旗下的漢神百貨簽約，蓋了這棟6.6萬坪的超大商場。

至於三井高雄LaLaport的6.2萬坪商場，源自三井不動產集團既定擴點計劃。三井面對高雄市政府與台糖地主的熱情邀請，把據點落腳緊鄰衛武營國家藝術文化中心的台糖大片基地。未來與北高雄漢神巨蛋商圈、南高雄夢時代購物中心商圈，肯定上演一場零售業的三國演義。

看到這裡，你恐怕會為舊商圈、舊百貨捏把冷汗。2025年接手信義誠品原址的統一Dream Plaza百貨，在規劃改造過程中，面對台北市新零售商場百家爭鳴，被迫將餐飲比例提高到逾20%，並引進星巴克典藏旗艦店、24小時經營的實體書店等特色。

開業30年的台南新光三越中山店，將在今年10月結束營業，房東樂富一號REIT可能改造轉型國際連鎖飯店與商場。

從上述案例可看出，許多商場的開發來自政府大型開發案的配套措施，其他像捷運聯開案、交通轉運站，也都有商場的規劃。2024年完工、耗資25億的高雄鳳山車站複合式大樓「空中鳳城」，原本規劃引進百貨商場但多次流標，目前已拆分空間招租與開放公部門進駐，被網友戲稱「最豪華市府分局」。

面對台灣長期人口成長停滯，零售商圈營收明顯飽和，加上國人赴日消費的跨境競爭壓力，2026年的百貨開幕潮不代表台灣邁入商場全面繁榮的年代，反而是進入一場更激烈的市場重分配。當各地方政府在做都市規劃、交通建設開發的同時，恐怕不能以為，規劃商場就一定有人埋單啊！

核稿編輯：林易萱