首購利多來臨！輕總價捷運三房，桃園小檜溪《麗寶南法莊園》瞄準自住剛需大受歡迎

雙北房價高漲，移居桃園成為近年來脫北者新趨勢。相比於房價水漲船高、可釋出新物件稀少的藝文特區，緊鄰藝文特區的小檜溪重劃區躍升為桃園近期人口成長率最高的重劃區。《麗寶南法莊園》推出3-4房格局規劃，提供滿足不同客群需求的多元選擇。其中，33坪產品能享有標準正3房的舒適空間，戶戶邊間雙採光，成為最適合自住入手的高CP值首選。

《麗寶南法莊園》宜居3房，戶戶邊間雙面採光，首購族心頭好

一般的33坪戶型多半只能規劃2+1房，能達到標準3房且保有合宜居住空間的物件在市場上十分稀有；以大桃園地區來看，想要買到標準正三房，權狀坪數基本都從35坪起跳。《麗寶南法莊園》的獨特之處，在於雖非大坪數格局規劃，卻將「普羅旺斯」社區設計成4棟住宅、每棟都是單純的4拼規劃，戶戶邊間加上格局方正的條件下，使得室內空間利用率更佳，可以做到無走道的高坪效規劃，加上室內無柱，因而能用有限空間發揮更大的居住價值，且3房均有採光。除此之外， 12層樓4拼規劃2部電梯，梯戶比也符合自住的便利性，樓層高度更達3米5左右，舒適度遠高於一般中等坪數主流的3米2，雖然以首購客層為訴求，但在建築規劃上卻絲毫不打折扣，處處體現出對居住品質的斤斤計較，成為市場上十分珍貴的優質物件。

桃園市中心最大重劃區，公園水岸生活機能強，捷運利多再旺小檜溪

以生活環境和區域發展來看，《麗寶南法莊園》所在的小檜溪重劃區同樣具備優勢。過去桃園首選的藝文特區，近來每坪開價已來到六字頭，且多以大坪數豪宅規格規劃，而在桃園目前重點成長的經國、中路、小檜溪三大重劃區中，經國、中路都屬於由市區向外圍拓展出的區域，唯有小檜溪身處藝文、中正、站前、大有四大商圈鄰近的市中心地帶，享有成熟的市區機能，且生活環境公園綠地散布、水岸環繞，並臨近朝陽森林公園、虎頭山親山步道等自然生態，形成有氧樂活的生活型態，加之有捷運綠線、青線等交通建設加持，可完整享受到大桃園發展軸線紅利，未來潛力可期。

由於地緣關係，小檜溪重劃區吸納的移入人口以來自周邊市中心地段的在地客層為主，亦有部分區域外人口選擇移居到此。比起房價高門檻的藝文特區，以及無法享受到捷運機能的經國、中路重劃區，輕鬆價格就有機會入主理想住宅的小檜溪，更受到雙北宜居的首購家庭青睞。從疫情前開始推預售案，小檜溪重劃區的發展卻遠比經國、中路重劃區進度更快，目前區域內大半均已完銷進入交屋階段，整體生活圈即將大放異彩。

公園住宅區享有完善機能，「鬧中取靜」更符合首購小家庭需求

以小檜溪區域內來看，若以縱貫小檜溪重劃區的春日路進行劃分，靠南崁溪一側多半以大坪數規劃為主，偏向換屋型需求設計。而《麗寶南法莊園》所在的東門溪一側則靠近捷運綠線，不只較能享受到捷運交通和市區成熟商圈的便利性，更有國泰人壽、南山人壽進駐興建商辦，帶動整體就業人口進駐，也為以住宅區為主的小檜溪重劃區帶入更多商場機能。《麗寶南法莊園》系列推出的《普羅旺斯》和《蒙地卡羅》兩大社區均鄰近國泰及南山商辦大樓，步行可至夜市商圈和捷運綠線的G08、G09站，《普羅旺斯》更直面未來公托預定地，十分貼合首購小家庭的生活需求，甚至還吸引到不少「區內換屋」的族群，從同樣位於區內的兩房產品換到標準3房，滿足年輕世代的空間需求和機能性。

進入「後限貸」時代，建設公司的推案趨勢，只有像《麗寶南法莊園》這樣能夠同時兼顧經濟負擔和居住品質的規劃，才能成為自住市場中的最終贏家。