2020疫情以來，香港、臺灣、新加坡、南韓的商用不動產需求上揚，推究原因可分為熱錢推動與青年創業風潮兩大因素。
外在條件來自「美中貿易摩擦，帶動臺商回臺投資」、「臺灣資安風險較低與半導體優勢吸引國內外大廠擴大對臺灣投資」以及「臺灣防疫得宜及遠距商機，帶動出口，廠商持續擴廠」等三大因素，臺灣更因為磁吸中國外溢熱錢，上揚走勢居各國之冠。
內在則受惠於青年大創業時代來臨，自疫情爆發以來，臺灣新設公司行號家數連續2年成長，2020年更突破十萬家，新創企業中超過99%為中小企業，新創事業中以網紅、新媒體社群行銷、遊戲企劃、網購業者等主力，團隊人數多為五人以內，帶動辦公室需求；其中25∼45坪大小的微型商辦，不但是辦公室，更能兼當網紅直播間、形象展示館、攝影工作室、電競直播、工作室等用途，成為新創公司的首選。
如果再聚焦到臺灣都會區的具體觀察，自疫情爆發以來，台中新設公司行號家數連續2年成長，年增率達11％，帶動台中商辦投資漲勢。台中七期更因為創業環境、生活機能、 產業鏈包圍等優勢，勇奪九項全國第一，成為投資和自用兩合宜的微型商辦絕佳地點，商周舉辦的「青創浪潮崛起 錢進微型商辦世代」2024投資展望論壇，聚焦討論台中七期商辦的發展動向，吸引四百多位投資者到場，與會貴賓商周集團顧問朱紀中、中華經濟研究院副院長王健全、KPMG畢馬威不動產顧問公司副總經理林昇恒、投資專家夏韻芬等一致肯定台中微型商辦潛力。
境外資金閉鎖期滿 資金溢出有望導向房地產市場
朱紀中表示，過去十年間，美國商辦市場因利率上升而萎縮，但台灣卻因產業需求和國際趨勢的推動，反而迎來成長機會；他指出《境外資金回台專法》5年閉鎖期今年8月期滿目前還沒動用的金額有1380億元，當閉鎖期滿後可分3年提取，換句話說，未來3年每年有四百多億可自由運用國內外投資，代表資金有機會流入房地產。
2024年經濟審慎樂觀 帶動微型商辦機會
中華經濟研究院副院長王健全提到儘管美國和中國大陸的經濟成長可能放緩，但台灣因AI技術的推動以及半導體產業的發展，經濟成長仍將保持穩定，他預估2024經濟成長將有3.81％，2025也逼近3％。
王健全分析臺灣二十年房地產景氣，提到除了SARS和2018年有下跌，其餘基本是往上走的態勢，主要原因在於臺灣超額儲蓄率大約15％，熱錢多、市場利率低加上缺乏投資標的，這些錢多半流入房地產和股市。他更提到評估房地產走向，短期可以看利率，中長期看兩岸關係，長期看少子化的影響，投資者可以從這三點分析房地產投資影響。他也特別提到台商資金回流將有助於青年創業發展。「第一次創業平均年紀落在三十五歲，通常以小搏大，影響創業成敗因素包括資金不足、地點不佳。」
TOD運輸加持 台中七期發展一路走俏
看好商用不動產市場，KPMG安侯建業今年也宣布成立畢馬威不動產顧問公司，副總經理林昇恒分析台中七期發展軌跡類似於東京的麻布台、虎之門等地區，這些地區通過以大眾運輸為導向（TOD；Transit-Oriented Development）的發展模式，實現城市功能的整合與商業價值的提升。他提到：「台中七期區域，已成為台灣中部地區商業活動的核心，吸引了金控公司和外商進駐。隨著軌道交通的發展，該區域的商辦需求將持續成長。」他還強調，外商在選擇商辦地點時，最重視的四大因素分別是交通便利性、生活機能、大樓硬體設施、空間彈性，台中七期正符合這樣的投資條件。
在全球創業風潮席捲台灣下，以及疫後產業模式轉變帶動新型辦公型態崛起：「大坪數A辦的高租金已經不符合創業需求」位於市中心24∼45坪微型商辦成為市場寵兒，目前台中七期商辦租金已經有每坪二千元以上的實價登錄表現，加上台中市已是全臺灣人口第二大都市，根據經濟部的經濟統計數據分析，台中市2023年新創企業超過一萬家，24∼45坪適合新創公司的微型商辦空間需求可觀。
ETF投資法則 實現租金月月配
投資專家夏韻芬從投資者的角度分析今年以來最夯的ETF，認為高配息ETF未必能夠帶動高成長性，反而他發現在台中有另一種ETF概念很值得投資：「台中七期的微型商辦，也是一種ETF，商辦環境好，交通好，過去投資者買不起大型商辦，但現在把微型商辦當成ETF投資，我們也可以當企業的房東」
業界分析，微型商辦也有ETF法則，也就是：
1. Exterior地標外觀
Exterior地標外觀，最好是正市中心、地標門面：「外觀是新一代企業主相當重視的指標，位於市中心高顏值微型辦公室更受青睞」。
2. Traffic交通軸心
其次是必須位於「Traffic交通軸心」，軌道交通站點附近的商辦物件，通常具有較高的增值潛力，人潮就是錢潮，是長期投資的優質選擇。
3. Flexible彈性靈活
ETF投資法則最後一項是Flexible彈性靈活，必須具有節稅功能、容易投資、流動性高等優勢，購置辦公室不僅可做公司及商業登記，還有節稅用途。租金收入穩定，容易進場也能輕鬆脫手。
25∼45坪微型商辦 置產投資首選吸引資金進場
在「青創浪潮崛起 錢進微型商辦世代」最後與談中，王健全指出，隨著半導體產業的發展，越來越多的人才進入這個領域，但由於職位有限，許多人選擇創業。他強調，政府應該提供更多支持，改善創業環境，避免人才外流。
林昇恒點出台中微型商辦市場的成長空間，特別是在七期地區，選址和管理是房地產投資成功的關鍵，在適當的地點提供商辦空間，可以吸引相關企業進駐，形成聚集效應。
夏韻芬表示，年輕創業者更加注重辦公室的位置和形象，認為這對於建立企業信任感至關重要。她還強調，在當前的知識經濟時代，選擇合適的微型商辦，並妥善管理，不僅有助於提升資產價值，還能支持年輕創業者實現夢想。
- 25-45坪彈性空間、靈活運用又穩定
- 可開公司或商業登記
- 可收租、置產、賺增值
- 租金效益高，企業客戶、租賃期長、租金收入穩定
- 裝修成本、空間維護、管銷費用低
- 產品稀有性、出租出售相對容易
- 購入總價較傳統大坪數商辦低，易於入手，成本效益高
- 以公司名義購買不動產可抵營所稅
- 管理費、裝修費、建物折舊，可抵銷營所稅
朱紀中呼應專家觀點，認為微型商辦空間靈活運用，可開公司或商業登記也可收租、置產、賺增值，加上租金收入穩定，總價又比傳統大坪數商辦低，如果以公司名義購買不動產可抵營所稅，長期投資選擇具備增值潛力的地段，台中七期正是深具潛力的區域。
