2026老屋翻新補助總整理》50億老宅延壽申請條件、日期、補助項目金額一次看

全台30年以上住宅高達516萬戶，許多長輩面臨每天辛苦爬樓梯、每逢颱風就擔心外牆剝落與漏水的「人屋雙老」困境。根據內政部發布的老宅延壽計畫新聞，政府推出總預算達50億元的專案。只要是屋齡30年以上的住宅，政府將提供最高實支實付65%、最高可領960萬元的老屋修繕補助。這項計畫預計執行至2027年底，民眾可把握這筆政府資源，減輕翻新負擔，實現在地安養。

快速導覽

• 2026老宅延壽計畫是什麼？
• 老宅延壽計畫申請時間與受理期限
• 老宅延壽計畫申請要件與應備文件快速檢核表
• 老宅延壽計畫補助3大條件
• 哪些房屋不能申請老宅延壽計畫？
• 老宅延壽計畫補助項目清單與金額上限
• 老宅延壽計畫申請流程
• 老宅延壽計畫補助常見問題

2026老宅延壽計畫是什麼？

「老宅延壽計畫」是內政部國土管理署針對屋齡30年以上老屋所推出的專案修繕補助。這項計畫最大的特色在於「先修公共空間、再修室內」。

政府的核心目標是全面提升整體建築的結構與居住安全，因此規定必須優先修繕外牆、屋頂或增設電梯等共有部分，才能進一步申請室內私人空間的補助。後續的受理、審查與撥款，皆交由各直轄市、縣（市）政府的都更或建管單位負責執行。

若想深入了解政策背景與規劃，可參考官方發布的《老宅延壽說明會簡報》與影音宣傳國土管理署老宅延壽機能復新計畫。

2026老宅延壽計畫申請時間與期限

老宅延壽計畫預計自2026年5月起開放民眾申請，2027年12月31日受理截止。換句話說，住戶們最晚務必在2027年12月31日前向地方政府提出申請。

提醒：本計畫特別預算上限為50億元，採「先到先審」制。一旦預算用罄，就有可能提前停止受理。由於「整合鄰居意願」與「安排結構評估」通常需耗費1到2個月，因此有意願的民眾，可著手準備。

申請要件與應備文件快速檢核表

在正式提出申請前，建議先對照以下由官方作業流程指引整理的檢核清單，確認是否具備補助資格：

第一步：資格檢核（我有符合嗎？）

• 屋齡：是否為屋齡30年以上之合法建築物？
• 類型A（公寓）：樓高4至6層，且整棟2分之1以上為住宅使用，且戶內「至少有1人」符合高齡或弱勢資格？
• 類型B（透天）：樓高6層以下，且「全棟」皆為住宅使用？
• 身分：申請人是否為自然人（非公司法人）？
• 共識：是否已取得社區鄰居同意，並推派代表人（或由管委會代表）？

第二步：應備文件檢核（我有準備好嗎？）

• 申請人身分證明：申請書、代表人/管委會身分證影本與名冊。
• 建築合法證明：使用執照影本、建物所有權狀，或近3個月內建物登記謄本。
• 修繕意願證明：區分所有權人會議紀錄，或申請計畫同意書（需所有權人簽名）。
• 工程與其他證明：官方指定32家機構出具之「結構安全性能評估報告」、施工廠商契約書或報價單、未曾受補助切結書。

老屋翻新補助3大條件

想申請這筆老屋修繕補助，必須同時符合「屋齡與建築類型」、「居住者身分」與「修繕順序」這3大條件：

條件1：屋齡30年以上與特定建築類型

本計畫主要針對沒有管委會或資源較匱乏的老舊住宅，分為兩大類（無先後順序，符合其一即可）：

• 公寓（4到6層樓）：整棟建築需有「2分之1以上」的面積作為住宅使用。
• 透天（6層樓以下）：必須「全棟」皆為住宅使用，且所有權人須為自然人。

條件2：居住者身分要求（不可為公司法人）

老宅延壽計畫補助對象不可為公司法人，且針對不同建築類型，公寓與透天有著不一樣的「身分門檻」要求：

• 公寓申請門檻：戶內必須「至少有1人」符合65歲以上長者、中低/低收入戶，或長照需求者（長照等級2級以上且符合居家改善補助者），才具備申請資格。
• 透天申請門檻：無強制規定戶內必須有高齡或弱勢住戶，只要符合屋齡與全棟純住宅規範，即可提出申請。
• 加碼優惠（兩者皆適用）：無論是公寓還是透天，只要戶內符合上述的高齡或弱勢條件，室內修繕的補助上限皆可從20萬元提高至30萬元。

條件3：修繕順序規定（先公後私）

不能單獨申請自家室內翻新。依據內政部都市更新入口網－老宅延壽專區的規定，公寓必須先申請「共有空間」至少3項修繕；透天必須先申請「室外部分」至少1項修繕，才能加碼申請室內補助。

加分項目！這些情況將「優先核定」

由於預算有限，當申請件數眾多時，政府會依下列條件排定優先受理順序：

1. 戶籍內包含高齡或弱勢身分者。
2. 原建築物外牆磁磚剝落，並申請立面修繕。
3. 申請加裝太陽能光電板（立面型）。
4. 提供作為包租代管社會住宅。
5. 透天住宅屬連棟式（3棟以上）共同申請，可達街廓整體改善效益。
6. 公寓共用項目申請超過4項，或透天室外申請超過2項者。

老宅延壽計畫哪些人或房屋不能申請？

符合任一項皆無法申請此項老屋翻新補助：

• 房屋已報核都更或申請危老重建程序。
• 地方政府認定須拆除（已請領拆除執照）。
• 公寓全棟為「單一所有權人」持有。
• 房屋所有權人為「公司法人」。
• 房屋為純商業用途（不符住宅使用比例）。

老宅延壽補助項目清單與金額

老宅延壽計畫的補助金額，是以「實支實付的65%」為上限。依據官方最新公告的《申請老宅延壽機能復新計畫同意書》規範，補助項目與額度如下：

公寓補助項目（以單一樓梯/出入口為一棟）

公共共用部分（8項中至少選3項）：

• 增設昇降設備（電梯）：最高400萬元。
• 建築物立面修繕（外牆拉皮）：最高300萬元。
• 屋頂防水及隔熱：最高50萬元。
• 公共管線修繕更新：最高50萬元。
• 樓梯間修繕：最高40萬元。
• 拆除違規物及違建：最高40萬元。
• 外部管線與空調安全改善：最高40萬元。
• 室外無障礙設施：最高40萬元。

「作業費」與「結構評估」加碼補助：

• 結構評估費：初步評估最高補助1.5萬元；詳細評估最高40萬元。
• 公寓作業費（委託專業整合協調費）：基本補助1萬元/棟；若申請「增設電梯」或「外牆拉皮」，可各再額外獲得5萬元/棟的作業費補助（可累計）。

透天補助項目

室外空間部分（4項中至少選1項）：

• 建築物立面修繕（外牆拉皮）：依樓層數給予不同上限。1-2層樓最高100萬元、3-4層樓最高200萬元、5-6層樓最高300萬元。
• 屋頂防水及隔熱工程：最高20萬元。
• 外部管線與空調安全改善：最高5萬元。
• 增設或改善室外無障礙設施：最高5萬元。

室內專有空間補助（公寓與透天皆適用）

完成上述室外/公共空間後，可申請室內修繕。一般戶最高20萬元；具高齡/弱勢/長照身分者最高30萬元。項目包含：

• 居住安全與無障礙（扶手、防滑、高低差改善等）。
• 管線修繕（水、電、瓦斯管線更新）。
• 配合上述施工必要的室內裝修復原。

施工必看：國產建材與完工展延規定

為了避免申請後無法順利請款，請務必留意官方明訂的施工與建材規範：

• 限用國產品牌建材：為帶動國內產業，本計畫明確規定建築物修繕（包含建築立面、磁磚、混凝土等）限用國產品牌建材。挑選施工廠商與材料時請務必確認。
• 工期與展延規定：收到地方政府核准函後，原則上需於1年內完工（增設電梯者為1年內申請使用許可）。若因故無法如期完成，申請人得敘明理由申請展期，每次展延不得超過6個月，並以2次為限。若未申請展延，補助核准將自動失效。

公寓與透天補助金額對照表

5步驟老屋翻新申請流程

跟著官方指引的5個步驟，及早準備不慌亂。

1. 整合意願：與鄰居取得共識。無管委會者須全體同意並推派代表，並填妥申請同意書。
2. 結構評估：洽詢內政部公告的「32家專業評估機構名冊」，可對照該機構的「服務區域意向表」，確認有涵蓋您所在的縣市後，辦理「建築物結構安全性能評估」（評估費有補助）。
3. 提出申請：備妥計畫書、評估報告與同意書，向所在縣市政府提出申請。
4. 核准動工與初期撥款：等待審查核准後才可動工。核准後可先申請「第一期修繕補助款」（最高為核准金額30%）與結構評估費，減輕墊款壓力。工程原則上需於1年內完工。
5. 完工請款：施工完畢後，向地方政府提送施工成果與單據備查，確認無誤後政府即撥付剩餘70%的補助尾款。

老屋翻新補助常見問題

Q1：老宅延壽什麼時候開始？要向誰提出申請？

老宅延壽計畫預計自2026年5月起開放民眾申請，2027年12月31日受理截止。換句話說，住戶們最晚務必在2027年12月31日前向「所在直轄市、縣（市）政府（都更或建管單位）」提出申請。地方政府審核通過後，接著進行施工，再送地方政府審查並備查，最後向地方政府請款。

Q2：「棟」的定義是什麼？如果我的公寓有兩個出入口怎麼算？

依據《老宅延壽問答集》說明，補助單位以「棟」為基準。所稱的「棟」，原則上是以「單一共同樓梯及出入口」作為認定標準。如果您的建築雖然相連，但擁有獨立的樓梯與出入口，則應分別以不同「棟」的名義提出申請。

Q3：裝電梯一樓不同意怎麼辦？裝軌道式升降椅（爬梯機）有補助嗎？

這是一般公寓最常遇到的難題。依規定，老宅延壽計畫僅補助「增設電梯」，不補助軌道式升降椅或爬梯機。

若遇到一樓住戶不同意，地方政府會委託「老宅延壽專業團隊」介入協助協調。例如透過「協助一樓一併修繕或拆除違規物」，或向住戶說明裝設電梯能「增加整體建物產權價值」等方式，促進社區達成共識。

Q4：如何證明房子是「合法建築物」？需要準備哪些文件？

依據官方問答集，申請時必須提出建築物的合法證明。您可以準備以下任一文件：使用執照影本、建築物所有權狀影本、建物登記謄本，或是由直轄市、縣（市）政府核發的合法房屋證明文件。

Q5：7層樓以上的華廈、電梯大樓也可以申請老宅延壽嗎？

不行。老宅延壽計畫主要是將資源優先投注在沒有管委會、最缺乏資源的4至6層樓老舊公寓與透天厝。如果您居住的是7層樓以上的華廈或大樓，建議改向地方政府申請「都市更新整建維護補助」。

Q6：一定要辦理「結構安全性能評估」嗎？

是的，這是必經程序。為了確保修繕資源花在刀口上，政府規定必須先由內政部公告的32家專業機構進行結構評估，確認房屋耐震能力與安全性後，才能核准後續的修繕項目。

Q7：結構安全評估如果發現「太危險」，還能申請修繕補助嗎？

這取決於評估的結果。如果評估結果顯示房屋結構嚴重不良，建議「拆除重建」時，就不適合再花錢修繕，應改為申請「危老重建」相關補助；若評估結果僅為「需要修繕或補強」，則非常適合申請本次的老宅延壽計畫。

Q8：公寓如果沒有管委會，可以申請嗎？鄰居不同意怎麼辦？

公寓如果沒有管委會，依然是可以申請補助的。遇到這種情況，可以透過以下三種途徑來提出申請：

1. 取得全體同意並推派代表人（最直接方式）若公寓沒有管委會或管理負責人，只要由「全體」建築物區分所有權人（即全體住戶/屋主）共同取得共識，並推派一位代表人來簽署同意書與提出申請即可。
2. 推選或申請指定「管理負責人」針對戶數較少、管理事務單純的公寓，可以由區分所有權人推選住戶1人擔任「管理負責人」來負責申請事務。如果您們無法互推召集人，區分所有權人也可以向所在地的直轄市或縣(市)主管機關申請，由政府直接指定住戶1人作為管理負責人。
3. 正式依法成立「管理委員會」您也可以藉此修繕機會，將住戶組織起來成立管委會。依據法規流程包含：
   • 推舉召集人：由區分所有權人2人以上互推1人作為召集人。
   • 召開區分所有權人會議：提前10天以書面通知住戶，並在會議中選舉管理委員（首次開會需全體區分所有權人及所有權比例達2/3以上出席；若流會再重新召開，門檻可降至3人及1/5比例出席，並取得出席人數及比例3/4以上同意）。
   • 公告與報備：會後15日內將會議紀錄送達各區分所有權人並公告，最後向地方政府報備。

若選擇第三種方式，但不知道該如何著手，各直轄市、縣(市)政府都有設立公寓大廈業務的專屬諮詢窗口（例如建管處公寓大廈管理科），您可以直接致電尋求成立管委會的行政協助。

簡而言之，沒有管委會並不會讓您喪失資格，首要任務是先與鄰居們溝通、整合修繕意願並達成共識，就能順利啟動老屋翻新的第一步。

Q9：頂樓加蓋、陽台外推等違建也可以修繕嗎？

不行，政府補助僅針對「合法建築物」的範圍，不會補助修繕違建。不過，本次計畫特別將「老舊招牌、違規物或違建拆除」列入公共空間的補助項目中。也就是說，政府不補助修違建，但可以補助您「拆除違建」以恢復建築安全。

Q10：室內裝修（專有部分）可以單獨申請嗎？

不可以。老宅延壽計畫的核心精神是「先公後私」。申請人必須先在公共/室外空間的項目中挑選「至少3項」進行修繕（如屋頂防水、樓梯間修繕），才能併同加碼申請室內的管線更新或無障礙設施。

Q11：如果領過「長照補助」或「整建維護補助」還能申請嗎？

原則上，政府資源「不能重複請領」相同的修繕項目。但依據官方問答集，若您之前申請的居家無障礙設施已經「超過使用年限」或「損壞不堪使用」，仍可依規定再次提出老宅延壽的申請。

Q12：老屋修繕補助的錢什麼時候會發？需要自己先代墊全額嗎？

不用完全代墊！根據官方作業流程指引，補助款可採「分兩期撥付」。在地方政府審查核准後，申請人可先申請核撥「第一期修繕補助款（最高可達核准金額的30%）」與結構評估費。待工程全數完工並查驗通過後，政府會再撥付剩餘的70%尾款，大幅減輕初期資金壓力。

Q13：公寓只有一戶符合弱勢資格，可以全棟申請嗎？

可以的！這正是本計畫的一大亮點。針對4到6層樓的公寓，只要整棟有「至少1人」符合65歲以上長者、中低收入戶或長照二級以上需求，即具備公寓類型的申請門檻，且該戶還能享有室內修繕最高30萬元的加碼補助。

Q14：50年老屋還能申請嗎？

當然可以！計畫的門檻是「屋齡30年以上」的合法建築，因此40年、50年甚至60年的老屋，只要符合公寓或透天的樓層與住宅使用比例規定，且能通過結構安全評估，都在補助範圍內。

官方資料與相關連結

為確保自身權益，申請前請務必詳閱內政部官方網站之最新公告，並下載相關官方文件表單：

官方入口與諮詢：

• 內政部都市更新入口網－老宅延壽專區
• 老宅延壽各縣市諮詢窗口名單
• 諮詢專線：(02)7701-9919

必備文件與清單下載：

• 老宅延壽說明會官方簡報(PDF)
• 老宅延壽問答集(PDF)
• 申請作業流程參考指引(PDF)
• 申請老宅延壽計畫同意書(PDF)
• 32家結構評估機構名冊與服務區域(PDF)