財政部推出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」,拉高青年購屋貸款額度、貸款期限,並延長貸款的還款寬限期、提高政府補貼貸款利率。新方案已於2023年8月1日上路。
- 青安貸款是什麼?
- 新版青安貸款新、舊制4差異
- 新青安房貸申請時間
- 青安貸款申請資格
- 青安貸款能貸多少?
- 青安貸款如何申請?
- 青安房貸承辦公股銀行
- 青安貸款申辦流程
- 新青安房貸利息補貼多少?
- 青安房貸新方案計息方式
- 新青安房貸還款年限及還款方式
- 房貸還款試算
- 青安貸款3大風險
- 青安貸款Q&A
青安貸款是什麼?
「青年安心成家購屋優惠貸款」2010年推出,支援無殼族購屋置產及成家立業需求。因房價高、央行升息,讓房貸族本息負擔加重,政府於2023年決議擴大補貼,推出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」支持無殼族買房。
青安貸款方案新制、舊制4大差異
新方案擴大的貸款方案包含:
- 貸款額度:最高800萬元提高至1000萬元。
- 利率補貼:補貼半碼提升至1.5碼。
- 貸款年限:最長30年延長至40年。
- 寬限期:3年延長至5年。
新青安房貸方案申請時間
- 實施時間:2023年8月1日起。
- 截止時間:預計至2026年7月31日止。
青年安心成家貸款申請資格
- 年齡:18歲(含)以上,無最高年齡限制。
- 財產:借款人及其家庭成員皆無自有住宅(家庭成員包含:借款人配偶、借款人未成年子女)。
青年安心成家貸款能貸多少?
- 貸款標的:須為申請日前6個月內購置。
- 貸款額度:最高新台幣1000萬元。
- 貸款成數:最高8成核貸。
青安貸款新方如何申請?
符合青年房貸方案者,須洽詢公股銀行依照一般房貸申請程序申請。申請時,要指定使用「青年安心成家購屋優惠貸款」條件辦理。
青安房貸承辦公股銀行
一共有8家公股銀行可辦理青年安心成家購屋優惠貸款精進方案,包含:
各間公股銀行承辦「青年安心成家購屋優惠貸款」之窗口,請見財政部國庫署全球資訊網。
青安貸款申辦流程
- 選定申請銀行,備妥資料、向銀行提出申請。
- 銀行進行貸款審核,決定貸款成數。
- 和銀行簽約(對保)。
- 委託地政事務所進行抵押權設定。
- 投保房屋相關之保險。
- 撥款至指定銀行帳戶。
新青安房貸利息補貼多少?
政府額外補貼1碼(內政部住宅基金支應),加上公股銀行自行吸收半碼續辦,優惠共1.5碼(0.375%)。
2024年3月21日央行調升利率半碼,行政院決議,除現行公股銀行吸收半碼、政府補貼1碼外,再由政府補貼半碼,至2026年7月31日止。
青安房貸新方案計息方式
以郵局2年期定期儲金額度「未達新臺幣500萬元機動利率1.595%」為基準利率。
計息方式為一段式機動利率、二段式機動利率、混合式固定利率3擇1,選定後不得變更。一段式機動利率、二段式機動利率、混合式固定利率3選1,選定後就不得變更。
類型 | 利率算法 | 公股銀行、政府補貼後實際負擔利率 | |
一段式機動利率 | 基準利率固定+0.555%機動利率 |
1.775% |
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二段式機動利率 | 1~2年 | 基準利率固定+0.345%機動利率 |
1.565% |
第3年起 | 基準利率固定+0.645%機動利率 |
1.865% |
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混合式固定利率 | 第1年 | 基準利率固定+0.525%機動利率 | 1.745% |
第2年 | 基準利率固定+0.625%機動利率 | 1.845% | |
第3年起 | 基準利率固定+0.645%機動利率 | 1.865% |
新青安房貸還款年限及還款方式
- 貸款年限及償還方式:貸款年限最長40年,含寬限期5年,本息分期平均攤還,或本金分期平均攤還。
- 償還方式:本息平均攤還、本金平均攤還。
房貸還款試算
青年安心成家貸款新方案注意事項,有3大風險
1.限期補貼
青安房貸新方案政策優惠期只有3年(至2026年7月31日),3年後,就不再有1.5碼的利率補貼。若3年後利率仍居高不下,貸款人的還款本息勢必加重,購屋前還是得仔細考量自身還款能力。
2.升息
未來是否會升息,很難說得準。若遇到升息,不只會讓還款變得更辛苦,也可能會讓房市變冷,就算想脫手籌資金,房子也賣不動。
3.5年寬限期一下就過了
雖然青年安心成家貸款新制的寬限期從3年延長至5年,但若在5年間,年輕人並未提高自己的薪資或開源,運用5年寬限期只還息不還本;一旦寬限期結束,要開始攤還本金與利息,會是很大的壓力。
青年安心成家購屋優惠貸款問與答
Q:房貸超過新台幣1000萬元怎麼辦?
答:貸款額度最高1000萬元。如借款金額超過1000萬元,那麼在1000萬元之內,適用新青安房貸方案。超過1000萬元的部分,則需使用承貸銀行其他貸款方案。
Q:單身者可以申辦青年安心成家貸款嗎?
答:青安房貸的貸款對象為借款人「名下無自有住宅者」,所以單身者如名下無自有住宅,也可以申辦。
Q:貸款資格的「無自有住宅者」,是指首次購屋嗎?
答:不管是第一次購屋,還是曾經持有房屋但出售或轉讓,只要目前名下無自有住宅,都可以申辦。
Q:貸款資格的「無自有住宅者」如何認定?
答:申辦時,以借款人本人、配偶、未成年子女「全國財產稅總歸戶財產查詢清單」均查無建物資料為原則。
Q:青年安心成家貸款最高核貸8成,計算標準是什麼?
答:實際核貸成數會依借款人擔保品坐落的地點,和房屋狀況等因素判別;借款金額會評估借款人還款能力、信用因素,依承辦銀行作業規定綜合評估辦理。
Q:如何認定房屋的取得日期?
答:以「建物謄本」上登記日期為準,只要購買的自有住宅登記日期是青安房貸申請日前6個月內,即可申請。
Q:在台灣有住所的外國自然人,可以申辦青安房貸嗎?
答:不行,新青安房貸是提供台灣人購買房屋的優惠貸款方案,不提供非本國人使用。
Q:台灣人在國外購屋可以申請青安房貸嗎?
答:不行,新青安房貸是提供台灣人購買台灣本國房屋的貸款方案。
資料來源:財政部青年安心成家貸款
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核稿編輯:林易萱