誠品信義店恐怕難以逃過明年底熄燈的命運!統一8日召開臨時董事會,雖然未如外界預期討論誠品信義店續租,但會後公告集團將砸近59億元,買進環泥建設與坤慶國際持有的商場持股。

換句話說,誠品信義店原本唯二支持繼續租給誠品的股東已退場,今後統一說了算,可能將收回自營統一時代百貨。

面對這轉變,誠品緊急發出千字聲明,強調截至目前,尚未收到房東代表人統一企業任何正式回應,呼籲「給予誠品生活一個公平考試的機會」。一方面說明租金絕對從未虧待房東,但「租賃緣分無法強求」,呼籲房東續約與否應根據情勢事前通知,讓顧客有時間準備因應。

兩大集團的繼承者之戰
吳為捍衛名聲:我會為信義店Fight
羅盼保住股東權益:一切照合約走

這一仗,是兩個繼承人的戰爭。誠品生活董事長吳旻潔因為居於弱勢,只能一改過往的低調內斂,頻頻出手;而統一董事長羅智先雖然出手狠準、卻低調沉默。

為什麼兩人的動作,南轅北轍?因為兩人目的不同。一位要捍衛誠品的名聲,一位要保住股東的權益。

面對房客頻頻出招,統一董事長羅智先以靜制動,已讀不回,卻在日前買回唯二支持誠品續租的股東股權,至此,誠品信義店在原址續租的可能性已極為渺茫。(攝影者:郭涵羚)

從5月27日的誠品股東會開始,那天外頭下著滂沱大雨,一向低調的吳旻潔,罕見大動作在股東會上公開對房東統一喊話。她指出,誠品信義店租約將於2023年底到期,從兩年前就跟房東提出很好的續約條件,卻始終見不到關鍵大房東羅智先。

此話一出,股東交頭接耳、紛紛舉手發言,有的要她祭出最好條件、有的建議「股東一人一信救信義誠品」、有的勸她乾脆轉移陣地⋯這場長達3個多小時、她接班以來開過最長的股東會後,她也多次用「我會為信義店Fight」這種字眼,表達強烈續約意願。

文化界人士也出來幫忙。雲門舞集創辦人林懷民6月初在新書《激流與倒影》發表會表示:「18年前,把這個可做精品百貨公司的地段租給誠品,那個時代的統一,也是抱持著夢想⋯我相信統一集團的朋友、長輩,一定還有抱持夢想的人,我希望2024年仍然可以有很多作家,在這裡宣告他的夢想。」

然而,與其相對的羅智先卻始終低調沉默,在股東會上被問及,他只說「一切照合約走」。誠品信義店的租賃合約載明2023年中告知續約與否即可,但吳旻潔顯然等不到那時候。

誠品信義店商場房東原本分屬7家公司,統一企業持分25.67%、統一國際開發和統一超商各持分6.42%,羅智先擔任董事長的太子建設持分19.25%,等於統一集團可掌控達57.76%;另有台南紡織持分19.25%、環泥建設16.57%、坤慶國際6.42%。但在股權調整後,統一已拿下8成股權,外界解讀,這正是為收回信義店作準備。

走過18年的兩代糾葛
上一代講交情使命,下一代在商言商

這棟統一國際大樓在2004年落成時,原本預定商場要跟高島屋合營,卻因為租金談不攏,一度掛上的統一高島屋招牌被取下。一度傳出Sogo要接手,時任董事長的鍾琴都公開承認了,但誠品董事長吳清友卻半路殺出。統一國際大樓的房東們,本來對於誠品跟Sogo難以取捨。

吳清友甚至為此跟Sogo反目,請辭原本擔任太平洋Sogo百貨外部董事職務,他帶著吳旻潔專程南下,用「台南人要支持台南人」說服了高清愿,最後攔腰搶下來。

但這18年裡,誠品以經營文化事業的角度經營賣場,看在其中幾個房東眼裡,卻是績效不彰。有房東私下指出:「當初有精品像LV、香奈兒該多好?」他們期待的是,在台灣最精華的地段開世界最頂級的品牌,同時兼顧文化;但誠品在寸土寸金的信義區,只做了文化,卻沒把華麗的世界精品帶進來。

老一輩的想法是,高清愿答應吳清友的,即使吃虧也得吞。但是18年裡,高清愿離開了、吳清友也走了。上一代講的是交情與使命,下一代卻不得不在商言商。上一輩的承諾到下一代,只能說時移境遷、人走茶涼。

他們,各有不能退的理由
對她:那是先父牽著她的手簽下的店
對他:身為台南幫新掌門,一切講綜效

誠品信義店的續約問題,不僅是一家店的存續而已,而是一場繼承人的戰爭。對吳旻潔而言,那是先父牽著她的手去簽下的店,她必須盡全力挽留;但對羅智先而言,身為台南幫新一代掌門,他也得強調綜效,不斷成長擴張,才不負已故丈人託付。他們各有不能退讓的理由。

然而時間站在統一這邊,不站在誠品這裡。所以羅智先好整以暇,吳旻潔就算已經知道續租機會微乎其微,仍在陣前拋出一個飛刀給對手,在股東會上喊出想跟羅智先對話,至少可以替自己跟租戶爭取時間。

吳旻潔要守的,是名。誠品近幾年的體質調整,不免影響到後續要開幕的新店裕隆城、台中七期、台南碳佐麻里招商,入駐廠商可能對誠品的運營抱有疑慮。所以,即使誠品信義店必須退場,她也要光榮退場,為誠品留下始終為文化事業擔憂的形象,為未來的新店留下一個為房客著想的房東美名。

羅智先想守的,是商人都必須得守的利益。不僅是帳面上的租金、獲利,而是統一在信義區的綜效,把統一時代百貨接下來做,就可以享有從捷運共構統一時代百貨一路走到目前信義誠品,多點經營,在百貨林立的信義區才有戰力。

這一仗羅智先贏了,但吳旻潔卻也沒輸。

商周訪問幾個承租品牌,都說若照合約,明年中才能得知解約,將來不及因應,言下之意是對二房東誠品的孤注一擲表示贊同,吳旻潔能為其爭取到時間,某個程度上,就是兌現對租戶的承諾。

誠品也並沒有放棄信義區。在聲明中誠品特別說明「目前在信義計畫區雖無同等量體之備案,但有其他選項方案」。消息人士指出,誠品目前跟信義區某多據點百貨已談判至最後階段,將承租2至3層樓,作為誠品信義店的新落腳處。

所有的戰役,都不僅止於戰場上看起來的輸贏,更在於背後的價值、品牌的意義、未來的布局,這場繼承人的戰爭,烽火仍在靜默燃燒中。

責任編輯:林思妍
核稿編輯:劉佩修