內政部統計，全台屋齡三十年以上的住宅已突破五百萬戶，占總住宅數量一半以上。大多數的老屋都會面臨壁癌、滲漏水、電線老舊等問題，在租屋市場上，這些問題更是被放大，造成租金降低、空屋期拉長。此外，越來越多的老屋持有者，也開始邁入高齡化，面對越來越複雜的修繕與管理問題，原本讓人羨慕的房地產資產，卻成為一種沉重的壓力。
心巢房屋創辦人鍾元豪（包租比爾）在第一線看得最清楚。他從第一線工班做起，後來全力投入包租代管服務，與坊間不同的是，他為了服務老屋屋主、銀髮族房東，特別開創從老屋修繕、室內翻新、招募管理租客等全方位「一條龍包租代管」貼心服務，目標希望每一位屋主，都實現輕鬆收租、安心退休的理想。
有鑑於全台老屋數量全面上升，心巢近年大力推動「老屋健檢」，希望讓屋主在修繕前能真正了解房子的狀況。「很多房東不是怕花錢，是不知道問題到底在哪裡！」截至目前，心巢已完成超過五百間老屋的健檢與修復，累積出一套從檢查、判讀到改善與後續管理的標準流程。
與心巢合作密切的樂宅創辦人－邱淳孝從心理諮商師跨足包租代管，他指出，居住環境與健康息息相關，老屋透過健檢、修復和專業包租代管的協助，一方面可以讓住在裡面的人得安全、舒服、開心；更能幫助仰賴收房租當退休金的屋主們，獲得更理想的退休人生。
從5項檢查開始 輕鬆解決老屋潛在危機
老屋隱藏許多看不見的問題。電線老舊是最普遍的隱性風險，許多四、五十年前的住宅仍沿用舊規格線材，難以支撐現代家電的耗電量；台灣地震頻繁，結構細縫在晴天難以察覺，但遇上連日豪雨就可能迅速轉為滲漏水。潮濕引發黴味，採光不足、照明老化，以及過時的大型櫃體與複雜動線，也都會讓住客感到壓力，甚至影響身心狀態。
鍾元豪指出，老屋翻修不一定需要花大錢，而是要先「看懂房子」本身的狀況，再決定預算如何配置。心巢房屋近年發展出一套老屋健檢流程，把改善老屋拆成五個步驟：第一步是健檢，透過紅外線、濕度量測與電路初檢，搭配屋況評分，找出肉眼看不見的問題；第二步是根據檢查結果提出處方，包含管線更新、防水、防霉、無障礙、照明與 IAQ（室內空氣品質）等改善項目；第三步是進入工程施作，由專業工班搭配監理，按照里程碑驗收；第四步是復健，透過物管SOP與保養週期，避免老屋「修完又壞」；最後則是追蹤，以雲端報表累積故障率與費用曲線，協助屋主精準掌握成本。
老屋也能「變健康」！ 租金收益與房屋價值雙提升
邱淳孝認為，老屋其實和人一樣，可以通過專業的修繕與維護，讓整體的居住品質、健康程度大幅提升，就像很多保養良好六、七十歲的銀髮退休族，爬山的體力超過大學生。他分享印象深刻的老屋活化的案例，一對兄妹繼承父親的遺產，卻不知道如何處理超過30年屋齡的老舊公寓。透過老屋健檢和修復之後，原本殘破的老屋變得明亮舒適，不僅順利出租，也為他們增加新的收入。老屋健檢的意義不只是翻修本身，而是讓屋主與房客都能感受到，身心靈被好好照顧的那份安定感。
心巢房屋的統計也顯示，完成健檢與修復的物件，租金普遍能提高至少一到兩成，最重要的是空窗期縮短、續租率也大幅提升，整體報酬率顯著提高。過去難以找到整租房客的三、四房大坪數老公寓，若重新調整格局、拆掉老舊櫃體，甚至轉為共生型態，更能吸引年輕族群與小家庭入住，租金穩定度也明顯改善。
讓屋主和房子一起健康幸福！ 目標成為全台最值得信賴的包租代管品牌
「讓房子快速恢復健康的最佳狀態」只是第一步，鍾元豪觀察，許多年長房東本身已年邁，對漏水、電路、租客篩選、租賃糾紛、報稅甚至未來的繼承安排，都感到吃力。「很多房東不是不願意整理，而是沒有體力和心力去處理這些雜事！」為降低房東壓力、同時更要讓屋主和房子一起健康，心巢不僅提供最貼心的「一條龍服務」，讓屋主從今往後都不再需要煩惱房子大小事、只須確保每月租金到帳、好好享受退休人生。此外，透過近期剛成立的「全台房東俱樂部」只要身為屋主都能加入，整合法律、稅務、修繕與代管的專業資源，提供健檢、修復到後續管理等貼心服務。
隨著台灣老屋數量與屋齡持續攀升，從健檢、修繕到長期管理的需求也愈加明確。心巢房屋與樂宅近年整合各自的專業，把診斷、改善與管理串成一致的服務流程，讓老屋活化不再依賴單一工班或個別業者，而是透過平台化的方式提升效率與穩定度。在模式逐漸成熟後，心巢房屋正研擬這套做法跨區複製的可行性，海外市場成為下一個觀察方向。隨著平台化逐漸成形，台灣的老屋修繕與管理，也正走向更有序、也更可持續的運作模式。
